杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風向標意義的城市，最近一段時間的購房熱情正持續(xù)升溫。

據住在杭州網統(tǒng)計，截至6月11日，杭州主城區(qū)年內共成交住宅13531套，已經超過去年全年。

此外，深圳、南京、上海等地紛紛出現千人購房，或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示，降息及一系列政策微調后，樓市已經觸底的判斷已經在市場蔓延。

根據上證報調查，這輪成交反彈仍然是開發(fā)商以價換量的結果。以碧桂園南京鳳凰城為例，此次開盤的精裝修房成交均價5580元/平方米，和去年推出的精裝修房源相比，有近600元的單價差。“一些存貨壓力比較大，年度銷售指標完成尚有壓力的開發(fā)商，目前仍在選擇以價換量。這種趨勢會持續(xù)到下半年。”一位南京房地產市場人士稱。

盡管銷售數據向好，但多數房地產上市公司高層表示，政府對宏觀經濟政策的把握以及基于此而制定的房地產調控政策，是決定樓市未來的關鍵。

昨天，發(fā)改委高調否認有內部人士表態(tài)將房地產松綁作為救市第二張牌，聲明稱媒體報道純屬捏造。不久前，住建部新聞發(fā)言人公開表示，要堅持房地產調控不動搖，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

針對目前樓市成交量回暖的狀況，易居中國董事局主席周忻認為，目前樓市可以概括為：開發(fā)商以價換量，投資客逢低吸納，地方政府謹慎推地。無論是商品房市場還是土地市場，還尚未出現追漲的情況。因此，樓市目前仍屬于低位盤整。

但一個值得關注的跡象是，隨著庫存消化速度的加快，房企銷售策略也正在發(fā)生變化。有市場人士透露，一些企業(yè)已經開始考慮改變年初全力出貨的策略，開始為即將到來的樓市反彈留些儲備。