房地產(chǎn)交易繼續(xù)放量，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。不過，房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅可能已經(jīng)在3月見頂，同比漲幅可能在四季度或2014年一季度見頂。

　　中國(guó)指數(shù)研究院5月21日發(fā)布的最新房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)顯示，2013年第20周（2013.5.13-5.19）監(jiān)測(cè)的42城市中，六成以上城市同比上漲。其中，哈爾濱、舟山漲幅最大，分別為186.19%和156.77%，寧波下降程度最明顯，幅度為36.72%。重點(diǎn)城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上漲，其中深圳以漲幅43.37%同比上漲最多，其余重點(diǎn)城市中蘇州下跌最明顯，為61.69%，其次是北京，下跌幅度為36.26%。

　　盡管北京成交面積周同比下跌較大，但是與第19周（2013.5.06-5.12）相比，住宅成交量增加了548套，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)52.29%。

　　就2013年1-20周而言，被監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，成交面積同比2012年，除蘇州外，均有不同程度的漲幅。其中，成都漲幅最大，上漲78.34%，其次是天津，上漲74.61%。就總的成交面積而言，前三位是重慶、上海、北京。

　　不同城市的去化效果繼續(xù)分化。上周，北京、南昌、杭州、深圳等供需矛盾較為突出的城市平均去化率較高，而天津等供應(yīng)充足的城市去化率較低。去化率較高的項(xiàng)目均是剛需樓盤，多具備交通、位置等優(yōu)勢(shì)，總價(jià)低、單價(jià)合理。

　　目前來看，房地產(chǎn)價(jià)格仍在上漲。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，上周（5月13日-5月19日）新開盤項(xiàng)目的價(jià)格仍以上漲為主，純新盤普遍實(shí)行高價(jià)開盤策略，開盤價(jià)格平均漲幅為4.0%；老推新漲價(jià)項(xiàng)目平均上漲6.7%。

不過，上海易居房地產(chǎn)研究員副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“國(guó)五條”雖沒被嚴(yán)格落實(shí)，但仍出現(xiàn)短期效果，房?jī)r(jià)仍在上漲，但勢(shì)頭被抑，這一態(tài)勢(shì)將持續(xù)多月。此前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.95%，相比3月漲幅回落0.14個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳分別回落了0.9、1.2、0.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院5月21日發(fā)布的最新研究成果顯示，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅7個(gè)月來首次回落，這種環(huán)比漲幅的回落還將持續(xù)數(shù)月，而同比漲幅還將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)將于四季度或2014年一季度見頂。