為期四天的浙江省杭州市人居展拉下帷幕，商品房成交27套，再創(chuàng)歷史新低。

本屆人居展是在繼續(xù)做好房地產市場調控工作的背景下舉辦的，展會期間參觀總人流量約20.7萬人次。從展會現場看，觀展市民以本地人為主，購房需求以自住為主，并以職場新人、購買婚房以及尋找學區(qū)房的年輕夫婦居多。受限購和差別化信貸等一系列調控政策的影響，市場投資投機性需求基本消失，剛性需求占據購房主導地位，面積較小、總價較低的房源受到市場普遍歡迎。

據人居展組委會消息，本屆人居展共吸引49家開發(fā)商和3家房產中介企業(yè)參展，合計52家。盡管參展企業(yè)不多，但與去年相比還是略有回升。

上屆人居展會共有41家房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介企業(yè)參展，共有1480個展位。據人居展組委會統(tǒng)計，本屆展會推出可售樓盤約80余個，展示樓盤約30余個，展位數達1840多個。

2012年人居展成交量28套，2011年人居展交出261套的成績單，2010年人居展商品房成交量為33套，2009年成交量為959套。記者對比發(fā)現，今年人居展成交量再創(chuàng)歷史新低，僅有27套商品房成交量，成交面積2197平方米。

場內樓市冷清但場外樓市依舊活躍，從這四天杭州市區(qū)整體情況看，商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右。去年商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有所下降�？傮w上消費者心態(tài)平穩(wěn)，對市場信息了解更加充分，梯度消費特征明顯，市場消費更加理性。

“對于會展，我們心態(tài)良好，并無期望值�！蔽覑畚壹沂聵I(yè)集團杭州公司企劃部總監(jiān)周包軍向記者坦言，5月份以來，杭州樓市已經明顯回暖，只要做好服務做好經營量中介公司都能生存。

面對房地產市場的發(fā)展變化，參展企業(yè)更加務實，認識到平平淡淡才是真。首先是大多數房源保持平時的價格水平，江城府、春和錢塘、富越·香郡等推出優(yōu)惠房源的樓盤明顯受到參展市民的關注；其次是開發(fā)企業(yè)及時調整銷售策略，推出一批適合剛需的小戶型、低總價房源，以推動市場銷售，如萬科、金隅、中鐵等房企最具代表性；另外，參展企業(yè)也積極通過擴大展位規(guī)模、創(chuàng)新營銷策略、提高服務水平等形式多樣的方式，積蓄潛在客戶和促進樓盤銷售。第四，開發(fā)商順勢推出養(yǎng)老公寓，以爭取老年客戶。

記者也發(fā)現，萬科、綠城、濱江、九龍倉、中國鐵建等房產大鱷雖然不寄望于商品房成交量，但都熱衷于賺吆喝，重磅推廣新盤。這些大鱷們紛紛以大屏幕電視展示自己的產品或企業(yè)文化。

在本屆人居展上，以“加強住房保障，落實調控政策，提高人居品質”為主題的人居展保障房依舊是亮點。

在杭州世貿中心展館一期四樓，有900多平方米的保障性住房展示專區(qū)。通過宣傳展板、沙盤、視頻等形式，全面介紹杭州近年來各類保障房的政策沿革、準入條件、項目建設等概況，以及在公共租賃住房、廉租住房、經濟適用住房和危舊房改善等方面所做的工作。而房源沙盤、裝修樣板房展示、現場咨詢、受理申請一站式服務模式更是深入人心，也是今年首次推出的項目。