新“國五條”落地，房地產(chǎn)代理公司長舒了一口氣。

世聯(lián)地產(chǎn)（002285.SZ）、合富輝煌（00733.HK）以及易居中國（EJ.NYSE），這三家主要的上市地產(chǎn)代理公司，在今年一季度同時取得新房代理銷售金額同比大幅增長。

其中，世聯(lián)地產(chǎn)第一季度累計實現(xiàn)代理銷售金額576億元，比上年同期增長109.45%。易居中國同期新房銷售金額則為391億元人民幣，比2012年增長167%。合富輝煌雖遜于前二者，但一手物業(yè)成交額也有同比50%的增長幅度。

“銷售金額同比大幅增長，一方面是因為去年同期的基數(shù)低，另一個原因則是新‘國五條’落地前，刺激樓市在3月出現(xiàn)一波成交高潮�！笔缆�(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

地產(chǎn)代理行業(yè)在2011年末、2012年初曾遭遇最為艱難的時期，全行業(yè)籠罩在裁員、傭金遭拖欠、業(yè)務下滑的陰影中，隨著去年下半年樓市開始回暖，才走出了最困難的時期。

根據(jù)高華證券分析報告的數(shù)據(jù)，其研究范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的合同銷售額去年平均增幅為32%。新房銷售額上升，房地產(chǎn)代理公司成為直接受益者。

代理行業(yè)復蘇的跡象之一便是代理費率的上升，在市場不佳時，代理公司往往不得不通過降低代理費率爭奪項目，市場回暖時，代理公司的議價能力也會相應提高。

世聯(lián)地產(chǎn)的代理費用率自2011年開始持續(xù)震蕩下滑，于2012年上半年觸底至0.81%，到2012年下半年，平均代理費用率已達0.84%，出現(xiàn)回升趨勢。

然而，代理行業(yè)自去年下半年以來的復蘇過程，險些因為新“國五條”的出臺而中斷。

3月下旬新“國五條”的出臺，曾令市場一度擔心新一輪樓市“緊箍咒”即將開始，但隨著各地細則的落地，最終證明是虛驚一場。

“現(xiàn)在來看，四、五月份的成交量還是相對穩(wěn)定的，新‘國五條’對新房銷售并沒有太大的影響。事實上，除了北京對新政策執(zhí)行較嚴，其他城市特別是二、三線城市執(zhí)行的力度并不是很嚴格�！眳侵据x說。

市場的好轉雖然讓各家代理公司得以喘氣，但絲毫沒有降低代理行業(yè)內(nèi)部競爭的激烈程度。

“代理行業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)一樣，都是高度分散的行業(yè)，沒有一家獨大的現(xiàn)象。但在目前的態(tài)勢下，行業(yè)內(nèi)的分化已經(jīng)加劇，排名靠前的上市代理公司，擁有資金上的優(yōu)勢，市場份額會越來越大。”吳志輝認為。

今年一季度，世聯(lián)地產(chǎn)的市場占有率由去年的3.28%大幅升至4.12%，世聯(lián)地產(chǎn)的目標是在2015年市場占有率達到7%。

“從趨勢上來看，市場越趨向成熟，地產(chǎn)行業(yè)的分工越明確，開發(fā)商越愿意將項目交給代理公司�！眳侵据x認為。

不過高華證券的研究報告也指出，要想進一步占領市場份額，意味著需要繼續(xù)擴充銷售人員，由此帶來的成本上升，會令代理公司毛利率受到影響。