本周樓市的熱點(diǎn)新聞，是廣州住宅新地王。折合樓面地價(jià)超過2.5萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來的樓價(jià)可能要超過4萬(wàn)元/平方米。

然而，新地王的出現(xiàn)，并沒有像以往那樣掀起熱議漫天。我們不得不說，一次又一次的地王誕生，對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)不再是新聞；在樓價(jià)高漲并一路走高的背景下，市場(chǎng)已經(jīng)習(xí)慣了地王。

其實(shí)，從4月24日起，廣州樓盤新貨開始實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，假如樓盤申報(bào)的價(jià)格未獲通過，就得按系統(tǒng)提示再調(diào)整價(jià)格，廣州樓市正經(jīng)歷“史上最嚴(yán)”的限購(gòu)、限貸、限簽、限價(jià)的“四限”調(diào)控。

一邊是政府限價(jià)；一邊卻是地王再出。細(xì)細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn)，限價(jià)與地王，兩者之間有一個(gè)根本的內(nèi)在聯(lián)系，那就是旺盛不衰的購(gòu)房需求。正是因?yàn)橘?gòu)房需求過于旺盛，新貨供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)逐步高漲。也正是基于市場(chǎng)源源不斷的購(gòu)房需求，商家才有了看好房地產(chǎn)后市的積極預(yù)期，這種堅(jiān)定的向好預(yù)期，最終導(dǎo)致了地王的誕生。

政府的“四限”，其實(shí)反證了需求旺盛的市場(chǎng)特征；限價(jià)，證明了樓價(jià)仍有上漲的沖動(dòng)。習(xí)慣了地王，也是承認(rèn)了未來樓價(jià)還會(huì)再漲的預(yù)期�！八南蕖毕碌摹拔逡弧秉S金周，剛需產(chǎn)品集中的外圍區(qū)域樓盤依舊成交火爆，正是大批剛需買家、投資型買家入市的必然結(jié)果。

限價(jià)與地王，表面看起來相悖，實(shí)際上卻是殊途同歸，皆證明在城市化的進(jìn)程中，在市民自身的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)中，市場(chǎng)有著旺盛的購(gòu)房需求，而這種需求，將源源不斷。