3月31日與“廣州細(xì)則”同時(shí)發(fā)布的《廣州2013年供地計(jì)劃》提到，今年全市宅地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里。昨日，該份供地計(jì)劃的詳細(xì)清單正式出爐。記者發(fā)現(xiàn)，增城和從化首次納入到廣州市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，使得總體供應(yīng)量大幅增加。即使剔除增城和從化部分，今年廣州十區(qū)的住宅供應(yīng)量達(dá)到2.9平方公里，高于去年的2.55平方公里，專家表示，這將有利于緩和城區(qū)中心的供應(yīng)、平抑房?jī)r(jià)。

此外，保障房用地今年大增，共有1.44平方公里，而去年只有1.11平方公里，顯示政府不斷加大保障房力度。

首次納入增城從化

昨日公布的《廣州市2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃宗地表》中，首次出現(xiàn)了增城、從化二市。由此也使得廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)達(dá)到了空前的5.95平方公里，其中商品住宅用地4.5平方公里，而去年為2.55平方公里，增加了1.95平方公里，增幅高達(dá)76%。

《宗地表》顯示，52宗宅地供應(yīng)計(jì)劃中，增城和從化分別有15宗、12宗宅地，合共1.527576平方公里。

把增城、從化納入進(jìn)來(lái)，無(wú)疑能更好地統(tǒng)籌全市的建設(shè)用地�！霸龀呛蛷幕�一直頗受廣州人歡迎。對(duì)于增城而言，買入住宅的價(jià)格較低，許多在白云區(qū)天河區(qū)的工作者會(huì)購(gòu)買住宅自住。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，廣州本次住宅土地供應(yīng)計(jì)劃納入增城從化，緩解了廣州市民的剛需型買樓。其次，廣州市民在從化買房多是用于投資或度假，本次加大供應(yīng)，也緩解了廣州市民的剛需需求和投資需求。

十區(qū)宅地供應(yīng)增加

從全市傳統(tǒng)十區(qū)來(lái)看，今年的宅地供應(yīng)也有所上升，總用地面積達(dá)到2.974平方公里，與去年2.55平方公里增加了0.42平方公里。其中，花都區(qū)提供了6宗宅地，荔灣5宗，番禺4宗，天河3宗，海珠、黃埔各2宗，白云、蘿崗和南沙分別1宗。

記者發(fā)現(xiàn)，天河區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)的3宗地塊總用地面積高達(dá)48.6萬(wàn)㎡，是去年18.1萬(wàn)㎡的2.69倍。不過，今年越秀區(qū)的住宅用地供應(yīng)為零。

“十區(qū)供應(yīng)量增加意味著選擇增多，對(duì)市民來(lái)說是好事�！崩栉慕�認(rèn)為，本次廣州十區(qū)的住宅供應(yīng)在老城區(qū)的居多，如荔灣區(qū)的廣鋼地塊、天河區(qū)的燕塘等。其一，這些地塊多為舊廠房改造用地，這也是今年土地供應(yīng)的特點(diǎn)�！芭f廠房改造用地相對(duì)于舊城區(qū)改造而言，拆遷困難較小，同時(shí)，廠房拆遷成本較低，搬遷時(shí)間短，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說，是節(jié)約了拆遷成本的；其二，這些舊廠房都位于廣州舊城區(qū)，改造為住宅，也緩解了市民想在舊城區(qū)買樓的需求；其三，政府將繼續(xù)采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”等方式，換句話說，就是政府賣地時(shí)會(huì)參考以前的地價(jià)，當(dāng)?shù)貎r(jià)高到一定程度時(shí)，誰(shuí)建的保障房多就給誰(shuí)，因此地價(jià)不會(huì)高出太多，不會(huì)誕生夸張的“地王”，房?jī)r(jià)也就不會(huì)過高。

保障房用地持續(xù)增長(zhǎng)

按照廣州版細(xì)則，2013年廣州市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房16萬(wàn)套，基本建成保障性住房31萬(wàn)套。在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，將有38宗、合共1.447431平方公里的保障性住房用地計(jì)劃供應(yīng)，比去年的9宗保障性住房用地(1.117828平方公里)增加了0.33平方公里。保障房用地的持續(xù)增長(zhǎng)將為住房保障提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

黎文江表示，其實(shí)每個(gè)省市都有規(guī)定建設(shè)保障房的配額，要完成任務(wù)就要加大建設(shè)力度，就要有保障房用地供應(yīng)。此外，政府在公開出讓土地時(shí)，要求配建保障性住房，使得開發(fā)商買商品住宅的用地時(shí)也要顧及保障房，建設(shè)保障房�！坝纱丝磥�(lái)，政府對(duì)加大保障房供應(yīng)的力度還是比較大的。”