專家預(yù)計(jì)效果“立竿見影”但若放松調(diào)控效果將迅速消失

近日，國內(nèi)多個城市密集出臺“國五條”實(shí)施細(xì)則，其中北京版本細(xì)則包括禁止京籍單身人士購買二套房、進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例等19個條款，被業(yè)界稱為“最嚴(yán)”。

記者近日專訪了中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉，對“京19條”進(jìn)行詳細(xì)解讀。

他認(rèn)為，目前各地出臺的政策力度不一，其中最嚴(yán)厲版本是北京政策，對限購、信貸、限價、供應(yīng)等多方面都有明確嚴(yán)厲的政策。二手房交易稅是國五條出臺后輿論關(guān)注的重中之重。

張大偉告訴記者，地方細(xì)則的調(diào)控重點(diǎn)并非只有二手房,“北京等城市的細(xì)則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房�！�

記者了解到，2011年2月份，國八條房地產(chǎn)調(diào)控出臺，多地房地產(chǎn)市場都明顯出現(xiàn)了量價齊跌的情況，而北京也因?yàn)槌雠_執(zhí)行了最嚴(yán)厲的5年限購，跌幅在一線城市最大，特別是通州等地，最高跌幅甚至超過50%。

張大偉預(yù)測，北京等城市的政策將立竿見影，樓市必然會出現(xiàn)量價齊跌�！靶枰�注意的是調(diào)控政策本輪公信力已較弱，市場對價格的觀望周期會比較長。如果再次重演2012年初放松調(diào)控的現(xiàn)象，調(diào)控的效果將迅速消失�！�

京版細(xì)則亮點(diǎn)

“本市戶籍成年單身人士限購1套住房�！�

專家點(diǎn)評：這一政策并不能影響利用離婚等手段購買多套物業(yè)。

“依法嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征�！�

專家點(diǎn)評：因?yàn)樾刨J政策收緊，滿五年以上的唯一住房擁有者如果改善置業(yè)很可能受到信貸限制。二手房市場的主要房源大都為多套房業(yè)主所有。本政策對新建住宅的影響一樣巨大，雖然購入時不用考慮個稅，但一旦需要改善，將面臨個稅。

以一套目前總價200萬元普通二手房計(jì)算（非5年內(nèi)唯一住房），房主原購房值50萬元，按照差額的20%計(jì)算，也就是30萬元，相當(dāng)于房屋總價的14%，高稅額必然影響成交量。