春節(jié)假期過后，北京租賃市場進(jìn)入今年首個租賃旺季，市場呈現(xiàn)供需兩旺狀態(tài)。租金出現(xiàn)小幅上調(diào)趨勢。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著軌道交通愈加便利和郊區(qū)新增租賃房源的入市，未來房租上漲空間有限。

節(jié)后成交增長超一倍

最近兩周來，位于通州臨河里一大型中介門店的經(jīng)紀(jì)人忙得不可開交。一位經(jīng)紀(jì)人介紹，元宵節(jié)過后，在京務(wù)工人員基本上都已返京，再加上新進(jìn)京務(wù)工人員，年前積壓的換房需求和新增租賃需求爆發(fā)。

“現(xiàn)在店里7個負(fù)責(zé)租賃的經(jīng)紀(jì)人平均每天都會帶3組客戶看房，店里每天都會有2-3單生意成交。與元宵節(jié)前相對冷清的情況不可同日而語。”該房屋中介店長介紹。

據(jù)某中介機(jī)構(gòu)市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期結(jié)束后至今的三周內(nèi)，北京租賃市場新增客戶需求登記量比節(jié)前上漲82%，新增租賃房源掛牌量比節(jié)前上漲136%，供需兩旺的市場局面，使得節(jié)后租賃市場成交量比春節(jié)前翻了一番。

麥田房產(chǎn)也表示，自春節(jié)假期結(jié)束后至今，麥田的租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上月增長了69%，市場需求十分旺盛。麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松等多位業(yè)內(nèi)人士均表示，目前正值租賃市場旺季，未來一個多月里北京租賃市場的成交將保持在高位。

房源日趨緊張

多家中介門店經(jīng)理表示，現(xiàn)在客戶租房需求比較旺盛也比較緊迫，平均成交周期在3-5天，很多客戶趕著周末兩天看房，基本上在這兩天內(nèi)就能確定房源。

在租房需求高漲的同時，大量新增房源也在逐步被消化。

“現(xiàn)在門店附近的一居室和兩居室都比較搶手，房源緊俏，預(yù)計未來一個多月時間里這些房源還將被進(jìn)一步消化。”立水橋附近一中介門店經(jīng)理介紹。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，雖然今年春節(jié)過后北京租賃市場房源量增加，但是考慮到換房和新進(jìn)京人員的需求，目前租賃市場已經(jīng)處于供小于求的狀態(tài)，一些性價比較高的房源很快就會被購房人“敲定”。

同時也有業(yè)內(nèi)人士指出，一般情況下，從春節(jié)過后開始，北京可供租賃的房源就處于逐漸被消化的狀態(tài)，直至6月份畢業(yè)季，就會出現(xiàn)房源少、價格上漲幅度增大的情況。

房租上漲不溫不火

成交量增加的同時，房租也有一定程度攀升。據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京市住房租金同比上漲9.4%。

“這次房租上漲受到春節(jié)后租賃旺季的帶動，屬于季節(jié)性波動。隨著這一波租賃需求的釋放，軌道交通的完善，以及大興、房山等郊區(qū)更多新的租賃房源入市，今后房租上漲空間有限。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

同時，據(jù)偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)和麥田房產(chǎn)等多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計，春節(jié)假期過后至今，北京房租總體水平與年前相比僅有微幅上漲，雖然部分租賃集中地區(qū)的房租有一定程度上漲，但北京市總體租金水平仍然平穩(wěn)。

“現(xiàn)在附近的一居室租金在3500-3800元/月之間，相較年前的價格有200-300元的增長。三居的價格為4500-4800元/月，與年前相比反而有小幅下降。”亦莊文化園附近一中介門店經(jīng)理介紹，現(xiàn)在有一部分業(yè)主看到市場的整體情況火熱，對于租金的心理預(yù)期也相應(yīng)抬高，但如果房子性價比一般，租房者并不一定買賬。

同時，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，部分業(yè)主對未來房屋市場交易持觀望態(tài)度，致使部分不急于出售房屋的業(yè)主決定先將房屋出租以觀后市，等待更好的出售時機(jī)。這也對平抑房租起到一定作用。