2月17日下午消息渣打銀行[微博]今日發(fā)布對(duì)30家開(kāi)發(fā)商的專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，除個(gè)別城市外房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低，地價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商重返土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將輕微上行、行業(yè)面臨整合。

渣打銀行研究團(tuán)隊(duì)于上年12月至今年1月期間對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商景氣指數(shù)持續(xù)上升達(dá)52，由于對(duì)未來(lái)銷售的信心和看好未來(lái)政策立場(chǎng)處于上升狀態(tài)，但融資壓力仍未開(kāi)發(fā)商景氣的較大拖累因素。

接受調(diào)查的企業(yè)位于二三線城市(分別位于武漢、西安、石家莊、成都、中山、南京等市。)

地價(jià)見(jiàn)底行業(yè)整合為土地市場(chǎng)主趨勢(shì)

調(diào)查報(bào)告顯示，30家受訪企業(yè)中有18家有意向在未來(lái)3-6個(gè)月購(gòu)入土地，這一比例為近兩年來(lái)最高。與之相應(yīng)，地方政府也在增加土地供應(yīng)來(lái)回應(yīng)房地產(chǎn)情緒的好轉(zhuǎn)，其中13家表示近3月土地供應(yīng)數(shù)量略有增加。

受訪開(kāi)發(fā)商認(rèn)為地價(jià)在峰值向下調(diào)整10-20%后已經(jīng)見(jiàn)底。

不過(guò)值得注意的是，受訪的開(kāi)發(fā)商反映，大規(guī)模上市公司仍為土地拍賣主要買家，國(guó)企和地方政府背景的開(kāi)發(fā)企業(yè)也很活躍，民企和小開(kāi)發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎。

與之相關(guān)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流狀況也比較樂(lè)觀，半數(shù)開(kāi)發(fā)商表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)同行出現(xiàn)購(gòu)地款支付困難、大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示知曉資金充沛的大開(kāi)發(fā)商從資金緊張的小開(kāi)發(fā)商手中拿地，可以明顯看出行業(yè)整合仍然是一級(jí)和二級(jí)土地市場(chǎng)的主要趨勢(shì)，大開(kāi)發(fā)商正越來(lái)越龐大。

大多數(shù)房企不擔(dān)心購(gòu)房需求下降

房屋銷售方面，受訪企業(yè)的三分之二表示，去年四季度行業(yè)銷售狀況好于三季度。其中14家開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)三個(gè)月市場(chǎng)信心“增加很多”，12家開(kāi)發(fā)商表示信心略有增加，17家開(kāi)發(fā)商逾期2013年銷售狀況會(huì)略好于上年，4家對(duì)今年銷售狀況較為樂(lè)觀。

目前一些較大規(guī)模開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提高了2013年的銷售目標(biāo)。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還表示，只要房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，不擔(dān)心購(gòu)房需求的下降。

渣打銀行還在報(bào)告中稱，預(yù)期今年實(shí)際需求將繼續(xù)帶動(dòng)銷售。由此帶動(dòng)去庫(kù)存化進(jìn)程。

不過(guò)在對(duì)庫(kù)存的擔(dān)憂程度上，受訪開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)分歧，大中城市銷售狀況好于小城市。大多數(shù)房企認(rèn)為近期媒體報(bào)道的官員拋售房產(chǎn)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。

下半年房?jī)r(jià)漲10%

房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，報(bào)告顯示房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)反彈但幅度不大。三之一的受訪企業(yè)稱過(guò)去三個(gè)月中新房房?jī)r(jià)上漲10%。

不過(guò)，定價(jià)方面開(kāi)發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，近一半受訪房企稱知道有開(kāi)發(fā)商仍在通過(guò)降價(jià)措施吸引購(gòu)房者，只有7家企業(yè)稱見(jiàn)到其他開(kāi)發(fā)商略微提價(jià)，價(jià)格戰(zhàn)略或許因項(xiàng)目而異。

受訪公司一致認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)只會(huì)上漲10%。