1月14日下午三點(diǎn)半，香港美麗華商場(chǎng)，在售住宅項(xiàng)目“元朗尚悅”售樓處所在地，盡管是上班時(shí)間，但購(gòu)房者人數(shù)不少。中國(guó)證券報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到有為數(shù)不少說(shuō)粵語(yǔ)的購(gòu)房者在向中介咨詢，亦有部分說(shuō)普通話的購(gòu)房者在咨詢。

到了晚上7點(diǎn)半，美麗華商場(chǎng)前人頭涌動(dòng)。與下午的差異是，該處的地產(chǎn)代理中介已忙得不可開(kāi)交，中國(guó)證券報(bào)記者在此站了約十五分鐘，并無(wú)中介來(lái)招呼。不僅僅是售樓處入口前已排起了長(zhǎng)龍，在美麗華商場(chǎng)外的露天空地上，亦是擠滿了人，不少購(gòu)房者急著向中介咨詢情況。

2012年10月26日，港府推出兩項(xiàng)“買家印花稅”辣招遏制樓市炒房。彼時(shí)，新政威力立竿見(jiàn)影，香港住宅成交量迅速下降，一度比高峰期跌了70%，此前一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)似乎得到遏制，反映香港住宅價(jià)格水平的中原城市領(lǐng)先指數(shù)一度連跌三周。

不過(guò)，近期樓市出現(xiàn)了新變化，令香港地產(chǎn)業(yè)界原本悲觀的情緒轉(zhuǎn)向。香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示，只要實(shí)施“買家印花稅”的措施，樓市交投就會(huì)受到抑制，2013年樓市的表現(xiàn)一定趕不上2012年。“不過(guò)，最近接觸了中原的一線同事，發(fā)覺(jué)他們對(duì)樓市的前景普遍較為樂(lè)觀。他們大都認(rèn)為，政府的政策只能令交投回落，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)樓市的價(jià)格升勢(shì)。”從近期中原城市領(lǐng)先指數(shù)的表現(xiàn)看，在2012年11月連跌三周后，連續(xù)上升四周，最新數(shù)據(jù)為115.6點(diǎn)，比歷史高位僅差1.21點(diǎn)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)高緯環(huán)球公布的報(bào)告，香港銅鑼灣租金已上升至每年每平方米23670美元。這意味著銅鑼灣已經(jīng)超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的購(gòu)物地段。預(yù)計(jì)2013年核心商業(yè)區(qū)，例如銅鑼灣和尖沙咀的商鋪?zhàn)饨饘⑸仙?0%-15%；非核心商業(yè)區(qū)則繼續(xù)上漲5%-10%。此外，2012年11月、12月香港商鋪成交總量突破100億港元，超越同期住宅交易金額。

值得注意的是，對(duì)于2013年樓市的趨勢(shì)，香港業(yè)界人士普遍樂(lè)觀。戴德梁行香港董事總經(jīng)理陶汝鴻認(rèn)為，香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)仍然良好，目前的買家已經(jīng)全部屬于長(zhǎng)線投資者及自用購(gòu)房者，整體而言，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)仍樂(lè)觀。預(yù)期今年中小住宅房?jī)r(jià)將有5%至10%的升幅，而豪宅價(jià)格預(yù)計(jì)持平，最多上漲5%。即便政府再推出新措施，房?jī)r(jià)料保持穩(wěn)定，甚至?xí)�繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。