2012年樓市銷售回暖，不少地王項(xiàng)目在經(jīng)歷“蟄伏”后乘勢入市。2012年年末，格力海岸項(xiàng)目正式推盤。該項(xiàng)目總建筑面積超過100萬平方米、可銷售體量達(dá)200億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為格力地產(chǎn)上市后拿下的首宗地王及公司目前運(yùn)作的最大項(xiàng)目，格力海岸入市將極大緩解公司財(cái)務(wù)壓力，有望帶來更多現(xiàn)金回流。

地王項(xiàng)目入市

作為珠海曾經(jīng)的地王，格力海岸項(xiàng)目可謂命運(yùn)多舛。早在2009年9月，格力地產(chǎn)登陸A股，同年12月公司便斥資66.15億元，擊敗保利、仁恒、深業(yè)等房企，在珠海拿下唐家灣情侶北路南段地塊，創(chuàng)下珠海地塊總價(jià)新紀(jì)錄。

就在格力地產(chǎn)拿下地王項(xiàng)目后，卻正逢全國樓市進(jìn)入漫長而嚴(yán)厲的調(diào)控期，珠海更是推出了“雙限”政策。除了限購?fù)�，新申請預(yù)售的樓盤價(jià)格不得超過11285元/平方米。這無疑加大了地產(chǎn)項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)難度。格力地產(chǎn)不得不支撐項(xiàng)目開發(fā)直到準(zhǔn)現(xiàn)房階段才開始銷售。

2012年樓市銷售回暖，為地王項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)打下基礎(chǔ)。不僅北京的幾宗地王項(xiàng)目入市，格力珠海地王也在2012年年底正式推盤。據(jù)了解，格力海岸項(xiàng)目位于珠海市唐家灣新城東部，是珠海未來發(fā)展的核心地區(qū)，占地面積約34萬平方米。項(xiàng)目背山面海，以居住、旅游度假、休閑購物、商務(wù)辦公及會議會展為主，將建成珠海半島豪宅。2012年11月中旬，格力海岸正式推出游艇看樓活動(dòng)，吸引了不少購房者的關(guān)注。

據(jù)格力地產(chǎn)人士介紹，格力海岸項(xiàng)目總建筑面積超過100萬平方米、可銷售體量達(dá)200億元。格力地產(chǎn)計(jì)劃借格力海岸項(xiàng)目走向全國，目前已在重慶開啟兩江新區(qū)總部基地綜合體項(xiàng)目，貴陽、蕪湖、石家莊和成都等也在考察中。此外，三亞、珠海、廈門、舟山、青島、大連等沿海城市也將成為公司未來布局重點(diǎn)。

財(cái)務(wù)壓力緩解

由于拿下地王項(xiàng)目后便遭遇樓市調(diào)控，格力地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)面臨重重壓力。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著格力海岸項(xiàng)目開售，公司的財(cái)務(wù)壓力和現(xiàn)金流有望得到極大緩解。

上市之后，格力地產(chǎn)曾嘗試通過增發(fā)實(shí)現(xiàn)再融資。但在房企再融資閥門關(guān)閉后，公司不得不轉(zhuǎn)向銀行貸款以及信托融資。此前，公司曾以土地使用權(quán)抵押及股票質(zhì)押擔(dān)保的方式，申請開發(fā)貸近15億元。此外，公司還曾申請不超過6.3億元的信托融資額度。截至2012年三季度，公司的資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)到80.82%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%。

對此，格力地產(chǎn)董秘黃華敏表示，公司負(fù)債率雖然不低，但并不意味著公司處境有多危險(xiǎn)。在60余億元的負(fù)債中，有三分之二來自大股東貸款，這部分負(fù)債有別于銀行負(fù)債。公司財(cái)務(wù)狀況良好，風(fēng)險(xiǎn)可控。

數(shù)據(jù)顯示，盡管“消化”地王三年，但格力地產(chǎn)的業(yè)績?nèi)匀槐３址�(wěn)步增長。公司2011年的凈利潤同比增長75.33%，今年前三季度的凈利潤同比增長23.20%。據(jù)格力地產(chǎn)人士介紹，這一期間公司的業(yè)績主要由早期獲得的格力香樟和格力廣場等項(xiàng)目貢獻(xiàn)。2012年格力香樟項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤，目前格力地產(chǎn)在建項(xiàng)目包括格力廣場、格力海岸、港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程及珠�？诎渡喜拷ㄔO(shè)項(xiàng)目和重慶兩江新區(qū)總部基地項(xiàng)目等。

據(jù)了解，目前格力海岸一期已經(jīng)處在準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，二期的商業(yè)和會館部分也初具輪廓。業(yè)內(nèi)人士指出，此前格力地產(chǎn)的財(cái)務(wù)壓力主要來自格力海岸項(xiàng)目。如今該項(xiàng)目已經(jīng)處于現(xiàn)房發(fā)售階段，從側(cè)面反映出格力地產(chǎn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)能夠支撐項(xiàng)目開發(fā)需求。隨著一期開始回款，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)會不斷加速，公司的財(cái)務(wù)壓力也將得到減輕。