大龍年漸漸隱去，蛇年已經(jīng)抬頭可見，中國樓市的爭議也隨著自然時間的推移而漸入高峰。除了成交量翹尾，年底新開盤也達到高峰，上海已連續(xù)三周新推商品住宅超過千套，整個12月新增的住宅房源套數(shù)更是接近5000套的水準，開發(fā)商似乎是想趕在接連到來的假期之前盡快“出貨”，不僅僅上海如此，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達190846套，與天氣對比明顯，暖冬態(tài)勢正在延續(xù)。問題是，年尾翹尾因素并不能從整體上概括過去一年的大勢，而且，這種翹尾因素也有著非常奇特的背景在支撐。

即將過去的大龍年中國房地產(chǎn)可謂冰火兩重天，火熱的地方排隊買房，冷的地方爛尾樓到處是，房價被腰斬，為何會出現(xiàn)這種極端對立的鏡像呢？

追問中國房地產(chǎn)市場的很多重大問題，人們不得不一再回溯到1998年房地產(chǎn)市場改革，這一歷史事件宣告了中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再主要服從自然循環(huán)的時間邏輯，而主要服從歷史時間單向度無法逆轉(zhuǎn)的軌跡在運作。認識到這一點非常重要，譬如說，很多人因為多年踏空而后悔不已，但是，樓市不是股市，幾乎不存在循環(huán)問題，一旦在房價問題上踏空之后，就沒有后悔藥可吃，就算部分樓市調(diào)整，回到十年前幾乎是不可能了。塵埃落定時，有些人幻想著一切重新再來，但是，歷史時間是不可能再來的。

隨著房價走勢一騎絕塵遙不可及，越來越多的人從有效需求者變成了潛在需要者了。而且，因為房產(chǎn)財富而劃分的人群越來越走向了對峙：持有房產(chǎn)者期望保護自己的房產(chǎn)不要像美國次貸危機爆發(fā)后的美國持房者那樣悲慘，而無房者卻期望房價能夠降下來以便自己變成有效需求者。這兩種力量都在對峙中增強，特別是第一種力量增加的很快，因為越來越多的人從無房者變成有房者，他們大部分人很多時間都用來還房貸了。越是后買房者越是期待房價還會再上一個臺階。

最近不是一個在流傳一個保安買房升值夢想嗎？廣東保利地產(chǎn)(行情股吧買賣點)開發(fā)有限公司董事長余英日前發(fā)布微博：今晚下班，我問大堂保安，“你說明年房價是上漲還是下跌？”保安不認識我，回答說，“你傻嗎？豬肉、大米都漲價了，廣州的房價能下跌嗎？我是沒錢，如果我有錢，我會買兩套，兩年后我賣一套白賺一套。”這個保安或許代表了大多數(shù)人想法，在他那里，住房主要不再是居住功能，而是一種金融投資工具了�？梢姡�在中國，很多人買房不僅僅要考慮實用功能，這也是買房最基本目的，但是，幾乎所有的購房者都會考慮到升值因素，特別是在搶房行為過程中，這種動機表現(xiàn)的最為明顯。而之所以人人皆看中房產(chǎn)的升值功能，一方面是因為中國貨幣超發(fā)過度，讓大量儲蓄縮水，另一方面中國理財渠道太少，最近我們的理財產(chǎn)品還有龐氏騙局的嫌疑。

在這樣的大背景下，中國房地產(chǎn)在蛇年還是有一定的機會，但是，在政策面這一塊，是不容樂觀的。中央經(jīng)濟工作會議以及政治局都強調(diào)堅持樓市調(diào)控不動搖，住建部官員也多次重申這個觀點，最近北京市委書記郭金龍在談到房地產(chǎn)問題時稱“防止開發(fā)商做局，用虛假信息把消費者、地方政府套進去，把北京套進去，一定要高度重視。”他隨后說，“房價是能調(diào)控的，要用正確的方式”。郭金龍談到這個問題大背景是北京房地產(chǎn)市場最近非常復雜，任志強的暴漲論以及現(xiàn)實的市場躁動都在暗示一個問題，北京房地產(chǎn)市場調(diào)控可能會失敗，但是，從郭金龍表態(tài)來看，他們還是信心十足。北京市管理層的態(tài)度實際上反映了這樣一個趨勢：如果房地產(chǎn)市場熱起來了，管理層就會動真格，而且決心不是一般地大，從官員申報財產(chǎn)推進力度就可以看出這個端倪。