沒人想到，年尾的樓市"暖冬"竟然被催生成一場大火，"恐慌性購房"再次襲來，一邊是2012年年末中央經(jīng)濟工作會議發(fā)出"繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖"的聲音剛剛落地，一邊卻接連爆出的"一日清盤"、"千人排隊"，且這股"暴漲恐慌"的黑色風(fēng)暴頗有繼續(xù)席卷中國各大城市之勢。

只是相關(guān)新聞一經(jīng)爆出，就引起了相關(guān)部門的注意，并緊急辟謠。雖然樓市恐慌的種種證據(jù)已經(jīng)被證偽，但這恐慌背后的推手又是為了什么？

恐慌購房出現(xiàn)？

2012年12月14日，廣州新房開盤"千人通宵排隊"購房、2012年12月20日，北京二手房"一夜提價70萬元"、北京"恐慌購房"、2012年11月27日~2012年12月4日，七日"七地王"。年末，因各種流言，樓市迅速從"回暖"被推向"暴漲"。

12月14日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機構(gòu)在微博和網(wǎng)站貼出所謂"千人排隊"的照片和文字說明，然而當(dāng)晚參與所謂"千人排隊"的購房者表示，"最多時有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。"

與此同時，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報道稱，北京某二手房一夜提價70萬元。之后不久，這一消息也被證偽。據(jù)了解，目前二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機構(gòu)和個人試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受《中國聯(lián)合商報》采訪時表示：當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入高度敏感期，市場買賣雙方博弈的神經(jīng)集中在政策與價格上。因此，一旦市場上的政策與價格有任何的風(fēng)吹草動，市場上就會風(fēng)聲鶴唳，購房者便產(chǎn)生"恐慌性情緒"。

謝逸楓認(rèn)為："隨著調(diào)控基調(diào)不變與一線城市及全國住宅供應(yīng)量的增加，市場正在逐步回歸理性。購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎與冷靜，不要輕信市場傳言而恐慌性搶購。政府應(yīng)該及時站出來，遏制樓市恐慌性購房，避免市場出現(xiàn)波動。"

應(yīng)引導(dǎo)消費者理性判斷

其實，今年年終房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。

這主要表現(xiàn)在，一、銷售成交量正增長，市場交易放量；二、商品房住宅價格連續(xù)6個月上漲；三、全國土地市場火熱，政府土地供應(yīng)大增；四、地價上漲快速，地王不時的爆發(fā)；五、越來越多的房企完成提前完成銷售目標(biāo)；六、市場需求力不斷增加，購房者購買意愿特別強烈。由此看來，樓市回暖與樓市"暴漲恐慌"壓根沒有任何關(guān)系。

面對現(xiàn)在市場上彌漫的"恐慌情緒"，謝逸楓認(rèn)為，中央政府應(yīng)該及時出臺政策與細(xì)化調(diào)控措施，防止樓市"暴漲恐慌"擴散。削弱助推明年房價暴漲預(yù)前，鞏固前期調(diào)控成果，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、合理、健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國70個主要城市房地產(chǎn)價格同比上漲的城市達(dá)到53個，但環(huán)比增幅均未超過1%。從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎(chǔ)。但是謠言試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌。

經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控政策到現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生了比較明顯效果，除了限購擠出投機需求，一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策"邊際效應(yīng)"減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。當(dāng)前市場回暖主要是消費者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致，要防止市場再度出現(xiàn)恐慌，必須扭轉(zhuǎn)公眾對房價發(fā)展的恐慌預(yù)期。由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，目前到明年三月份實際處于調(diào)控政策"空檔期"，中央有關(guān)部門應(yīng)該盡快出臺更細(xì)致的說明，正確引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。