出于對未來城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的判斷，近期各房地產(chǎn)開發(fā)商正積極調(diào)整業(yè)務(wù)。比如大名城就正逐步轉(zhuǎn)型一二級土地開發(fā)。

12月7日，在蘭州東部科技新城項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，大名城董事局主席俞培俤透露，今年以來公司陸續(xù)發(fā)布了3個(gè)重大項(xiàng)目的消息：第一是河北唐山6000畝土地、福清嘉定城3500畝土地、福州永泰4000畝項(xiàng)目綜合開發(fā)。加上目前已經(jīng)投入運(yùn)作的蘭州東部科技新城，已相繼拿下四個(gè)大型土地開發(fā)項(xiàng)目。“而作為上市公司注冊地的上海，公司也會(huì)積極尋求項(xiàng)目落地的機(jī)會(huì)。”俞培俤說。

城鎮(zhèn)化促房企轉(zhuǎn)型

資料顯示，大名城及其子公司是一家主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司，此前主產(chǎn)品為商品住宅。

而此時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大名城正是出于對上述城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的判斷。今年一二級聯(lián)動(dòng)模式已成為大名城對外擴(kuò)張的重要手段。前述該公司所拿下的河北唐山6000畝土地、福清3500畝土地、福州永泰4000畝土地都是采用該模式。

對于地方政府而言，由于缺乏開發(fā)資金，采用該模式可以引進(jìn)具有實(shí)力的開發(fā)商完成城市化的過程，而對于開發(fā)商而言參與地方的一級開發(fā)既可以加強(qiáng)與地方政府的合作，還可以方便取得合適的土地進(jìn)行下一步的二級開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士表示，一、二級聯(lián)動(dòng)使開發(fā)商的拿地成本得以固化，消除了真正招拍掛程序時(shí)必然面臨的價(jià)格不確定性，更何況參與一級開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)成本也可以通過土地溢價(jià)分成的方式獲得補(bǔ)償。

金百靈投資秦洪認(rèn)為，由于城鎮(zhèn)化所帶動(dòng)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展更多地集中在二、三線城市，因而，主要經(jīng)營活動(dòng)在二、三線城市的房地產(chǎn)上市公司也會(huì)成為市場熱炒的主體。

申銀萬國分析師則認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律來看，二三線城市樓市無泡沫；同時(shí)，盡管我們不知道未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的具體路線，但是產(chǎn)業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)移的方向是明確的，二三線城市人口必將增加，因此，二三線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間大。

而多家證券公司分析師均表示，大名城一二級土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式，對于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張有好處，將更有利于上市公司的發(fā)展。

千億投資蘭州新城

進(jìn)展迅速是上述行業(yè)分析師對大名城轉(zhuǎn)型的肯定的重要原因，蘭州20萬平方公里東部科技新城從拿地到開工不過短短四個(gè)月時(shí)間。

大名城10月26日晚公告稱，公司擬出資2.4億元在蘭州投設(shè)控股子公司；新設(shè)子公司暫名為蘭州市高新區(qū)投資開發(fā)建設(shè)有限公司，注冊資本為3億元，公司占其注冊資本的80%。

公告顯示，除公司外，蘭州市高新區(qū)管委會(huì)擬出資0.6億元，占蘭州公司注冊資本的20%。蘭州公司的經(jīng)營范圍暫定為一級土地綜合開發(fā)及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；房地產(chǎn)綜合開發(fā)、建造銷售商品房；物業(yè)管理、物業(yè)租賃；建筑裝飾安裝工程。

根據(jù)計(jì)劃，蘭州公司將作為西部地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)與運(yùn)營的主體，參與規(guī)劃中的蘭州高新區(qū)榆中園區(qū)首期20平方公里內(nèi)的土地一級整理和二級綜合開發(fā)。

公司指出，擬在蘭州設(shè)立控股子公司是公司積極拓展業(yè)務(wù)、優(yōu)化產(chǎn)品區(qū)域布局，實(shí)現(xiàn)“名城”品牌全國連鎖發(fā)展規(guī)劃的一部分，擬成立的控股子公司將進(jìn)入公司合并報(bào)表范圍，項(xiàng)目產(chǎn)生的效益對公司未來主營業(yè)務(wù)利潤帶來有利影響。

公司同時(shí)披露，為了理順子公司股權(quán)關(guān)系，減少管理層級，控股子公司名城地產(chǎn)（福建）有限公司擬受讓其全資公司福建順隆實(shí)業(yè)有限公司所持有的福建順泰地產(chǎn)有限公司55%的股權(quán)，交易價(jià)格為2.53億元。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，這類“土地一、二級捆綁聯(lián)動(dòng)”的開發(fā)模式在中西部地區(qū)較為多見，是政府的遠(yuǎn)景規(guī)劃和開發(fā)商市場運(yùn)營能力的有效協(xié)同。

據(jù)俞培俤介紹，該項(xiàng)目總投資約1000億元以上，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為5至8年，到2020年該區(qū)城市人口發(fā)展規(guī)模將達(dá)到10萬人以上，其中引進(jìn)高端人才5萬人以上；營業(yè)總收入達(dá)到2000億元以上，生產(chǎn)總值達(dá)到200億元以上。