就報(bào)道，“今年的額度差不多放完了，雖然目前審批照常，但已經(jīng)放不出款了，過了元旦有新的額度就會(huì)恢復(fù)正常了。”新快報(bào)記者昨天調(diào)查廣州地區(qū)16家銀行后發(fā)現(xiàn)，臨近年底，由于額度緊缺，廣州不少銀行對(duì)首套房貸優(yōu)惠幅度進(jìn)行了縮減，而不少銀行出現(xiàn)住房貸款“無錢可貸”的情況，雖然審批照常，但已經(jīng)放不出款。房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理建議，目前有房貸需求的市民仍可照常申請(qǐng)，因?yàn)榘凑照�常的審批辦理流程，真正審批下來已到明年一月，屆時(shí)會(huì)有新的貸款額度審批。

利率優(yōu)惠“縮水”

相比一個(gè)月前新快報(bào)記者對(duì)首套房貸利率做的調(diào)查，目前廣州各家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)了一定的“縮水”，此前不少銀行的利率在基準(zhǔn)利率8.5折左右，但目前優(yōu)惠幅度收窄，不少銀行已悄然上浮。

新快報(bào)記者調(diào)查了16家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前仍有中信銀行、華夏銀行、恒生銀行、平安銀行等4家銀行依然穩(wěn)定維持在基準(zhǔn)利率8.5折。中國(guó)銀行、交通銀行的利率則比較靈活，根據(jù)貸款者的資信條件、首付金額多少來風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，決定給出的折扣，首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率8.5折至基準(zhǔn)利率之間。

農(nóng)業(yè)銀行表示目前執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。建設(shè)銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等6家銀行則表示目前是按照基準(zhǔn)利率來發(fā)放首套房貸。招商銀行表示需在首套房貸基準(zhǔn)利率上上浮10%。

“四季度銀行普遍都會(huì)收緊額度，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率甚至有可能出現(xiàn)上浮。”一家銀行負(fù)責(zé)貸款審批的工作人員告訴記者。

有銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對(duì)于批貸的速度會(huì)越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì)越來越嚴(yán)格；另一方面則是受額度限制影響，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長(zhǎng)。

額度用完難放款

某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，年底貸款利率肯定會(huì)有所回升，但即便是上浮也不一定能及時(shí)放款。新快報(bào)記者調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，多家銀行年底房貸額度即將用完，年內(nèi)已“無錢可貸”，購(gòu)房者只能先提出申請(qǐng)，待銀行明年初再發(fā)放貸款。

“目前有額度，但到了本月25日左右額度會(huì)收緊，過了下月1日就會(huì)重新恢復(fù)正常。”一位國(guó)有銀行的個(gè)貸部經(jīng)理對(duì)記者表示。

而另一位國(guó)有銀行的個(gè)貸部經(jīng)理則表示：“今年的額度差不多放完了，過完元旦會(huì)比較好，目前存量只剩一兩筆了。”甚至有股份制銀行經(jīng)理毫不諱言其所在銀行已經(jīng)不怎樣做房貸了，因?yàn)檎�策不支持，所以銀行收緊房貸方面的審批。

此外，雖然銀行仍接受客戶提出的貸款申請(qǐng)，但不少銀行表示“審批照常，但目前沒有額度，肯定放不出款，銀行已經(jīng)停止辦理放款業(yè)務(wù)。”

不過，貸款經(jīng)理建議，雖然目前提出申請(qǐng)不可能在年內(nèi)放款，但市民可以把工作做在前頭，“現(xiàn)在申請(qǐng)，審批需要2天左右，隨后銀行出批復(fù)、過戶、抵押，一系列工作做下來，也差不多到1月了。到時(shí)元旦過后，新的貸款額度下放，銀行就會(huì)通知客戶。”

●算賬下月20年期百萬貸款月供少297元

2012年曾兩次降息，房貸利率從原來的7.05%下調(diào)至6.55%，房貸年利率累計(jì)下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

由于不少銀行都是執(zhí)行房貸利率“次年調(diào)整”政策，對(duì)6月8日前申請(qǐng)貸款的“老奴”來說，2012年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從明年1月1日起則執(zhí)行新利率，月供將相應(yīng)減少。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為7783.03元；而在2013年元旦之后，房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。