在經(jīng)歷了略顯平淡的金九銀十后，11月房企迎來“暖冬”。據(jù)披露，萬科A（收盤價9.27元）、保利地產(chǎn)（收盤價12.27元）、世茂等龍頭房企11月銷售金額同比增幅分別為100%、76.66%和75%，而恒大11月的銷售增速更是狂飆至850%。

近日，招商地產(chǎn)（收盤價24.95元）董秘劉寧在上海某券商舉辦的機(jī)構(gòu)見面會上表示，行業(yè)資金面處于歷史最好時期。下半年來，龍頭房企越發(fā)激進(jìn)的拿地風(fēng)格就是這一現(xiàn)狀最直觀的印證。

不過相比之下，傳統(tǒng)意義上“萬保招金”之一的金地集團(tuán)（收盤價5.86元）卻在當(dāng)前寡頭競爭的格局處于下風(fēng)。今日，其公布的11月銷售簡報雖然取得了預(yù)期中的增長，但橫向比較之下只能算差強(qiáng)人意。

全年銷售增長成定局

公告顯示，11月金地實現(xiàn)簽約面積32.5萬平方米，較上年同期增加47.3%；簽約金額39億元，較上年同期增加23.5%。這一銷售成績是今年銷售業(yè)績的次高點，距離9月份所創(chuàng)下的40.6億元的年內(nèi)高點僅一步之遙。

1~11月公司累計實現(xiàn)簽約面積為254.6萬平方米，較上年同期增加36%；累計簽約金額為298.9億元，較上年同期增加16.9%。公司前11月累計銷售額已經(jīng)與2011年全年的309.24億元的銷售額相去不遠(yuǎn)，在12月過后，全年實現(xiàn)銷售增長已成定局。但相比保利、招商等其他傳統(tǒng)龍頭房企今年提前數(shù)月完成銷售目標(biāo)的超預(yù)期表現(xiàn)，金地顯得要落后不少。

中金公司新近發(fā)布的研報認(rèn)為，金地2012年銷售額將實現(xiàn)約10%的小幅增長。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者測算，要把這一預(yù)計變成現(xiàn)實，公司需要在12月實現(xiàn)銷售額41.3億元，這將超過今年9月份創(chuàng)出的年內(nèi)高點。

偏愛理財產(chǎn)品

拿地上，今年以來公司的節(jié)奏和銷售一樣不緊不慢。

對比去年，今年金地拿地依然偏少。截至11月末，公司新增的8個項目需支付地價近30億元，相當(dāng)于同期銷售金額的10%，拿地力度處于歷史低點，距全年100億元的拿地計劃也有較大的差距。

公告顯示，整個11月公司僅拿下上海的一個項目。11月30日，公司獲取上海松江區(qū)榮樂西路6號A地塊，該項目位于上海市松江區(qū)永豐街道。地塊用途為居住用地，項目占地面積為6.5萬平方米，規(guī)劃容積率為1.6，計容積率建筑面積為10.4萬平方米。公司擁有該項目50%的權(quán)益，須支付土地成本2.9億元。

不過今年以來，金地對銀行理財產(chǎn)品卻顯得情有獨鐘。自4月份公司首次公告購買銀行理財產(chǎn)品以來，每個月公司都要定期發(fā)布理財產(chǎn)品的購買情況。而理財產(chǎn)品的實際發(fā)生額已經(jīng)從4月的31億元上升至11月的42.4億元，遠(yuǎn)高于前11月拿地的金額。