據(jù)北方網(wǎng)報(bào)道，5791套，46.45萬平米。11月天津二手房成交創(chuàng)下全年新高，成交套數(shù)環(huán)比10月份大漲26.1%，同比上漲96.0%。在傳統(tǒng)的熱銷期“金九銀十”變得平淡后，11月津城樓市成交量卻達(dá)到最高峰，業(yè)內(nèi)人士分析，改善型需求的持續(xù)入市，被視為11月樓市成交數(shù)據(jù)量價(jià)齊升的主要?jiǎng)恿Α?/p>

市內(nèi)六區(qū)二手房成交漲幅明顯

根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局信息統(tǒng)計(jì)，截止到12月1日零時(shí)，天津二手私產(chǎn)住宅11月成交總量5791套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲96.0%；成交面積46.45萬平米，環(huán)比上漲24.1%，同比上漲98.3%，成交均價(jià)8800元/平米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲15.5%。

具體從各區(qū)域來看，11月中心城區(qū)二手私產(chǎn)住宅共成交2605套，環(huán)比上漲32.1%，同比上漲102.3%，成交面積19.9萬平米，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲93.2%，成交均價(jià)11213元/平米，環(huán)比微漲0.1%，同比上漲17.1%。而環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)及郊縣五區(qū)的二手房成交量也出現(xiàn)一至三成左右的漲幅，但成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度降幅。

鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒表示，11月天津二手房成交量環(huán)比上漲兩成多，而分解到全市各區(qū)來看，尤其以市內(nèi)六區(qū)漲幅最為明顯，漲幅分別達(dá)到兩成與五成之間，其中和平區(qū)漲幅最大，11月成交量環(huán)比上漲53.3%；而價(jià)格方面只有河西區(qū)與南開區(qū)環(huán)比微漲，其他區(qū)域11月二手房成交均價(jià)均環(huán)比微降。

諸多利好點(diǎn)燃剛需購房熱情

上個(gè)月剛?cè)胧只榉康男�吳，在之前近一年的時(shí)間里一直觀察二手房市場，“去年整體的成交均價(jià)在每平米14000元，我總覺得房價(jià)還會(huì)降，猶豫了沒買，結(jié)果今年以12500元/平米的價(jià)格買了一個(gè)高層的小戶型。”觀望了一年，小吳總結(jié)出的結(jié)論就是房價(jià)不會(huì)再跌了，遇到低總價(jià)的盤就得積極出手。

記者走訪得知，最近一兩個(gè)月，市內(nèi)六區(qū)售樓部以及二手房中介的訪客量確實(shí)明顯提升，尤其是在公積金貸款上限提高、央行降息之后，這種現(xiàn)象尤其明顯。“以前每天看房的一般只有幾組客人，從10月份開始增加到了十余組，最近一個(gè)多月每天都有近20組客戶來看房。”河西區(qū)利民道附近某二手房置業(yè)顧問李先生告訴記者。

鏈家地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理岳楠表示，進(jìn)入10月份以來，成交需求有所改變，剛需回歸市場成交主體地位，從購房者反饋的心態(tài)來看，不少剛需購房者對(duì)于明年的市場環(huán)境充滿了未知，所以他們寧愿選擇在各種金融政策利好剛需購房的情況下集中入市。

“房源總價(jià)已經(jīng)毫無爭議地成為購房者關(guān)注的第一要素，而當(dāng)前市場形勢下，政策有利好、房源較充足、價(jià)格也合適，那么一些觀望中的剛性需求必然會(huì)釋放。”天津市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、南開大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿告訴記者，從根本上講，樓市是由供求決定的，在剛性需求迫切的情況下，成交量的變化受政策、剛需置業(yè)持續(xù)釋放而增加�？梢钥吹剑�11月份購房者的心態(tài)已經(jīng)漸漸由觀望轉(zhuǎn)為行動(dòng)，對(duì)那些性價(jià)比高的房源及時(shí)出手已經(jīng)成為購房者共識(shí)。

而對(duì)于大家最關(guān)心的明年調(diào)控政策走向問題，徐保滿表示，過去兩年多的調(diào)控使奔跑的市場終于慢下來了，從快跑階段走向穩(wěn)步走階段，所以管理層也一定會(huì)以“求穩(wěn)為重”，控制投資性需求、保護(hù)合理需求的政策方向不太會(huì)發(fā)生變化，但調(diào)控政策可能將更精細(xì)化。