據(jù)報(bào)道，背靠財(cái)大氣粗的大股東招商局集團(tuán)，地產(chǎn)界“老大哥”招商地產(chǎn)逆市中底氣十足，頻頻拿地。

11月24日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，其子公司擬向控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司購(gòu)買(mǎi)其持有的深圳蛇口海上世界片區(qū)5幅地塊的土地使用權(quán)，合計(jì)土地面積約11.3萬(wàn)平方米，收購(gòu)金額約為39.8億元。這雖然只是招商地產(chǎn)今年157億元購(gòu)入的391萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備中的一部分，卻顯現(xiàn)出其守住蛇口大本營(yíng)的決心。

鞏固蛇口遭遇勁敵

據(jù)了解，招商地產(chǎn)此次擬在蛇口購(gòu)買(mǎi)的土地均位于深圳蛇口海上世界片區(qū)。按照此前招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司“再造新蛇口”的規(guī)劃，海上世界片區(qū)未來(lái)將是蛇口的中心商務(wù)區(qū)，將建設(shè)成融商業(yè)、寫(xiě)字樓、高檔住宅、高檔酒店于一體的高端社區(qū)，即海上世界綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目將包含8個(gè)子項(xiàng)目，即招商局廣場(chǎng)、伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場(chǎng)、太子廣場(chǎng)、金融中心二期、文化體驗(yàn)區(qū)和臨海高尚住宅區(qū)，建筑面積共計(jì)約72萬(wàn)平方米。此前，招商局廣場(chǎng)、伍茲公寓已于2008年通過(guò)定向增發(fā)方式注入招商地產(chǎn)。

據(jù)了解，此次購(gòu)入的5幅地塊獲批后，招商地產(chǎn)將開(kāi)發(fā)船后廣場(chǎng)、船尾廣場(chǎng)、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期5個(gè)項(xiàng)目，即海上世界綜合體項(xiàng)目一半以上的體量由招商地產(chǎn)完成。

目前，該交易已獲董事會(huì)表決通過(guò)，尚需獲得股東大會(huì)批準(zhǔn)。

在深圳房地產(chǎn)資深評(píng)論員弓鳴看來(lái)，招商地產(chǎn)此次擬在蛇口購(gòu)地并不出所料也無(wú)任何懸念，“蛇口本來(lái)就屬于招商局，招商局下屬公司在蛇口拿自己的地，實(shí)際上只是走交易程序。”

而易居（中國(guó)）克而瑞信息集團(tuán)研究中心研究經(jīng)理朱一鳴在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng)，在深圳關(guān)內(nèi)土地接近枯竭的情況下，招商地產(chǎn)拿地比其它大房企有優(yōu)勢(shì)，“招商局集團(tuán)在蛇口有大量土地儲(chǔ)備，隨時(shí)可以注入招商地產(chǎn)。”

據(jù)了解，2003年1月20日，蛇口工業(yè)區(qū)與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局簽署了《關(guān)于處理蛇口工業(yè)區(qū)用地問(wèn)題的協(xié)議》，以協(xié)議出讓方式取得深圳市南山區(qū)蛇口范圍內(nèi)2.32平方公里未用地的國(guó)有土地使用權(quán)。

因此，記者接觸的業(yè)內(nèi)人士均表示，除海上世界綜合體項(xiàng)目外，招商局集團(tuán)存量資源大，招商地產(chǎn)在蛇口潛力仍然巨大。

但在資深房地產(chǎn)評(píng)論人他山看來(lái)，招商地產(chǎn)發(fā)力鞏固蛇口大本營(yíng)也因遭遇勁敵。

據(jù)了解，花樣年11月13日2.1億元收購(gòu)卓香港股權(quán)，因此獲得蛇口2.44萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。此前，該集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)深圳TCL王牌電子100%股權(quán)的方式，獲得了該公司位于蛇口的三地塊和附著建筑。

花樣年集團(tuán)總裁潘軍曾對(duì)外界表示，收購(gòu)這三宗地的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是進(jìn)行城市改造，將會(huì)進(jìn)行商業(yè)、辦公、酒店式公寓開(kāi)發(fā)，將變成一個(gè)新型的綜合體。

“招商近幾年以老大自居，不作為，一些想做事的職業(yè)經(jīng)理人流失嚴(yán)重，再不作為，業(yè)內(nèi)地位就垮了。一旦花樣年蛇口項(xiàng)目做起來(lái)，招商地產(chǎn)將顏面掃地，他們肯定不希望再有強(qiáng)手在自己的大本營(yíng)插上旗幟。”他山在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

購(gòu)地面積超前兩年總和

招商局集團(tuán)對(duì)招商地產(chǎn)的支持并不僅限于深圳蛇口范圍，集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國(guó)各地拓展，與地方政府進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作的模式，也使得招商地產(chǎn)能在全國(guó)持續(xù)獲取質(zhì)優(yōu)價(jià)低的資源。

據(jù)了解，2012年1月，招商地產(chǎn)在貴州畢節(jié)地區(qū)以3.27億元的成交價(jià)格獲建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米土地，平均樓面低價(jià)約450元/平米。據(jù)中投證券相關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，目前該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目均價(jià)約3000元/平米，土地成本不到售價(jià)的六分之一。

而能讓招商地產(chǎn)與這座位于貴州西北部的山區(qū)城市取得聯(lián)系，并低價(jià)獲取商住用地的幕后功臣，正是招商集團(tuán)。

《投資者報(bào)》記者查閱招商局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2004年至2010年，招商局集團(tuán)定點(diǎn)扶貧貴州畢節(jié)，共投入幫扶資金1300多萬(wàn)元。從2011年開(kāi)始，招商局地產(chǎn)與當(dāng)?shù)卣�府達(dá)成協(xié)議調(diào)整幫扶模式，決定在三年內(nèi)，在該地建成一個(gè)現(xiàn)代物流基地，建設(shè)一座幸福小鎮(zhèn)。

據(jù)了解，除畢節(jié)外，最近兩年招商地產(chǎn)新進(jìn)入的武漢、鎮(zhèn)江、青島都是與招商集團(tuán)有合作關(guān)系的城市。招商局集團(tuán)與地方政府存在利益互補(bǔ)關(guān)系為招商地產(chǎn)拿地奠定了良好基礎(chǔ)。

而在朱一鳴看來(lái)，招商集團(tuán)助力招商地產(chǎn)重回一線房企的方式不僅體現(xiàn)在地塊的獲取上，更表現(xiàn)在使其“擁有相對(duì)通暢的融資渠道和相對(duì)低廉的融資成本。”

融資渠道暢通使招商地產(chǎn)資金相對(duì)充裕，弓鳴認(rèn)為這也是招商地產(chǎn)今年加快拿地速度的重要原因。在此背景下，招商地產(chǎn)除進(jìn)入上述與集團(tuán)相關(guān)聯(lián)程度較高的地區(qū)外，也積極在長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域擴(kuò)展土地儲(chǔ)備。

據(jù)中銀國(guó)際統(tǒng)計(jì)，今年年初至今，招商地產(chǎn)合計(jì)拿地391萬(wàn)平米，土地款157億元，占目前銷(xiāo)售額近一半。而2011年，招商地產(chǎn)已逆市新增土地建筑面積232萬(wàn)平方米，此前的2010年全年，招商地產(chǎn)新增土地建筑面積僅為87萬(wàn)平方米。