據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，11月21日，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港在廣東佛山稱，四季度會(huì)是瑞安住宅項(xiàng)目發(fā)力的階段。對(duì)該公司銷售貢獻(xiàn)的項(xiàng)目主要位于上海、武漢、佛山等地。

據(jù)他介紹，上半年瑞安推盤力度不大，四季度則較為集中。其中，上海的瑞虹新城將在11月中旬開盤，目前累積客戶1500余組。加上10月推出的上海創(chuàng)智天地，保守估計(jì)這兩個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷售額將達(dá)26億元。

此外，瑞安還計(jì)劃11月加推佛山嶺南天地的東華嘉苑二期高層房源，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為1.8萬元/平方米。該項(xiàng)目2012年已累計(jì)套現(xiàn)約8億元。

李進(jìn)港當(dāng)天是在佛山嶺南天地舉辦的《詠春拳法記錄片》發(fā)布會(huì)上，作出上述表述的。

按李進(jìn)港的說法，2012年，瑞安的住宅合約銷售目標(biāo)是100億元，商辦類項(xiàng)目約為20億元。

李進(jìn)港稱，住宅銷售完成目標(biāo)不會(huì)太難，商辦類項(xiàng)目金額大，目前還在洽談。

價(jià)格方面，李進(jìn)港稱，從目前的銷售情況來看，位于市中心的剛需改善型項(xiàng)目，需求依然強(qiáng)烈。他預(yù)計(jì)今年瑞安上海項(xiàng)目的單價(jià)較2011年會(huì)出現(xiàn)8%～10%的上調(diào)，但瑞安今年整體的銷售單價(jià)和去年持平。

他特別提到，近日位于上海新天地區(qū)域的瑞安翠湖天地剛剛簽約一套總價(jià)超過1億元的豪宅。

據(jù)悉，該單元總面積超過600平方米，單價(jià)達(dá)16萬元/平方米。

“從當(dāng)前形勢(shì)看，高端需求依然存在，只是比較少。”李進(jìn)港說。

關(guān)于分拆中國(guó)新天地有限公司（中國(guó)新天地）上市計(jì)劃，李進(jìn)港昨日稱，目前還在移交申請(qǐng)等待處理的階段，但瑞安的原則是，“沒有好的溢價(jià)，絕對(duì)不會(huì)上市，瑞安不缺好的資產(chǎn)。”

“即使多注入一些好的資產(chǎn)，也要換取好的溢價(jià)。”李進(jìn)港說。

據(jù)他介紹，位于大虹橋的虹橋天地一期將在2013年竣工，上海太平橋項(xiàng)目中的企業(yè)天地二期地塊上周已完成拆遷，將立刻動(dòng)工。這兩個(gè)項(xiàng)目總面積為15萬平方米，其中商辦面積為10萬平方米，都位于上海的稀缺地段。僅企業(yè)天地二期辦公和商業(yè)的市值就超過100億元。

此前的5月，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)表格，中國(guó)新天地資產(chǎn)分拆上市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

李進(jìn)港曾告訴早報(bào)記者，中國(guó)新天地分拆的主要是瑞安的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。瑞安的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展到一定規(guī)模，已比較成熟，分拆后可以帶給瑞安房地產(chǎn)更多的融資渠道。分拆中國(guó)新天地后，瑞安的業(yè)務(wù)劃分會(huì)更為清晰。瑞安房地產(chǎn)將主要從事大項(xiàng)目運(yùn)作、整體規(guī)劃，業(yè)務(wù)以開發(fā)為主。未來瑞安收入將主要來自出售住宅物業(yè)，商業(yè)部分全由中國(guó)新天地來做。