據(jù)中國吉林網(wǎng)報道，回看長春2012年前10個月的數(shù)據(jù)，除了7、8、9三個月的月度均價突破6500元/㎡以外，其余的月度均價都只在6000多元以上徘徊，而最新的10月數(shù)據(jù)顯示，長春市10月商品住宅市場成交均價為6250元/㎡，環(huán)比下降4.3%，同比下滑幅度達7.4%。這一價格和今年3月數(shù)據(jù)持平。

商品住宅成交量再創(chuàng)新高

昨日，中國房產(chǎn)信息集團長春分公司公布了長春10月樓市數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，長春市10月商品住宅市場成交均價為6250元/㎡，環(huán)比下降4.3%，同比下滑幅度達7.4%。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價區(qū)間為5000-6000元/㎡。

據(jù)悉，10月商品住宅市場總成交套數(shù)為6079套，5000-6000元/㎡和6000-7000元/㎡的成交套數(shù)較多，分別為1926套和1357套，分別占比31.7%和22.3%。10月成交量和成交套數(shù)與上月相比出現(xiàn)小幅度上升現(xiàn)象，10月商品住宅市場成交量再創(chuàng)新高，達到64.92萬㎡。

就成交價格來看，該機構(gòu)高級分析師趙新宇分析指出，上述價格已經(jīng)成為市場主流成交價格段。另外，10月，4000元/㎡以下單價段成交套數(shù)突破1000套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，多以企事業(yè)單位內(nèi)部團購和集資為主。

多數(shù)地產(chǎn)商選擇低價入市

供應(yīng)方面，10月商品住宅市場新增供應(yīng)量為69.54萬㎡，環(huán)比下降63.2%，供應(yīng)套數(shù)為6868套，環(huán)比下降61.4%。10月共有29個項目取得預(yù)售許可證，分布在9個城區(qū)。其中，凈月區(qū)和南關(guān)區(qū)供應(yīng)量較大，分別為15.32萬㎡和12.58萬㎡。另外，供應(yīng)量超過10萬㎡的區(qū)域還有汽車經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和綠園區(qū)。

進入下半年，尤其是第三季度以來，從眾多項目開盤的情況來看，低價位入市，已經(jīng)成為地產(chǎn)商攬客的主要手段。昨日，記者走訪了高新區(qū)內(nèi)的部分樓盤，目前，高新區(qū)成交項目多集中在高新南區(qū)新城周邊，區(qū)域內(nèi)眾多項目成交單價多以“5字頭”為主，多采取低價入市，“我們現(xiàn)在的均價是5000元，賣得特別好，而且也都是剛需客戶選擇。”位于硅谷大街某樓盤的置業(yè)顧問說。而在寬城區(qū)，有兩個項目整體成交均價處于5000元/㎡以內(nèi)，主打區(qū)域內(nèi)剛需客戶群體成交量達到了100套。

100㎡左右房源較受認可

10月，長春市商品住宅供應(yīng)房型以二房為主，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的45.7%；成交房型上也集中在二房，成交3186套，占商品住宅總成交套數(shù)的52.4%；其次是三房，成交1762套，成交套數(shù)占比29%。

10月商品住宅成交套均面積為106.79㎡，環(huán)比上升5.8%，同比上升10.1%；商品住宅成交套均總價為63.51萬元，環(huán)比下降3.6%，同比下降3.1%。環(huán)比上月來看，套均面積出現(xiàn)上升趨勢，與近期改善型中大面積段成交量上升有關(guān)，而套均總價出現(xiàn)下降趨勢，與近期一些低價入市新開盤的項目入市有關(guān)，從5月到10月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。

多層價高源于得房率高

10月成交的商品住宅中，高層產(chǎn)品成交均價為6170元/㎡，小高層為5890元/㎡，多層為6480元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近500元/㎡甚至更高，主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價格高于高層和小高層。

另外，10月精裝修產(chǎn)品整體均價有所下降，為7550元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著部分項目精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域僅有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品均價有所下降，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標準在1500元/㎡左右。

“那肯定是多層的價格高，現(xiàn)在各個樓盤的定價都是這樣，主要原因是多層住宅的得房率高，高層的公攤面積大，導(dǎo)致實際使用面積下降。”凈月區(qū)的一家樓盤的工作人員表示。

去庫存化壓力依然較大

根據(jù)2012年10月長春市商品住宅取得預(yù)售許可證的供應(yīng)量以及成交量來看，累計可售總量達到573.71萬㎡，再創(chuàng)新高，環(huán)比上升13%，同比上升12.9%，庫存壓力持續(xù)加大，預(yù)計11月份供應(yīng)量會有所回落，以目前平均每月成交量來看，市場去庫存化壓力依然較大。

“地產(chǎn)商的去庫存化壓力一直比較大的，雖然9、10月份加快了庫存量，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，降低市場供應(yīng)，加快銷售仍是地產(chǎn)商的主要任務(wù)，另外，目前已經(jīng)進入年尾，市場也步入淡季，價格或許會有下浮可能性，但仍以當前為主，波動不會很大。”