近期北京住宅市場(chǎng)雖然陷入膠著狀態(tài)，但商業(yè)地產(chǎn)升勢(shì)明朗，從年初至今一直保持持續(xù)上漲。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭將再度超過住宅市場(chǎng)。

有數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(商鋪與寫字樓)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額364.1億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中商鋪成交總額達(dá)81億元，同比增長(zhǎng)17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩年北京的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)因不受“限購(gòu)”政策影響，其成交持續(xù)火爆，2011年在市場(chǎng)總交易量持續(xù)低迷的情況下，商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場(chǎng)總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后，隨著整體市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，住宅市場(chǎng)重新活躍，商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑。但其實(shí)際交易數(shù)量，卻高于去年水平。

近年蜂擁興起的商業(yè)地產(chǎn)已引起人們的擔(dān)憂，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的報(bào)告已經(jīng)對(duì)許多商業(yè)建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢(shì)”的警示。但業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，一線城市的甲級(jí)寫字樓遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和的程度、租金仍有上漲空間。

戴德梁行的報(bào)告顯示，2012年第三季度保險(xiǎn)公司投資商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模共計(jì)近5萬(wàn)億美元，環(huán)比和同比都有較大的增長(zhǎng)。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭將再度超過住宅市場(chǎng)。