來自北京市住建委的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，北京年內(nèi)二手房住宅成交量達(dá)到100257套，同比上漲6.4%，這也是連續(xù)第四年二手房成交突破10萬套。不過多數(shù)分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前成交量上漲已經(jīng)帶動價格大幅攀升，議價空間縮小，需求釋放殆盡，四季度二手房將迎來一個短暫調(diào)整期。

從成交趨勢來看，今年北京二手房市場從3月開始明顯復(fù)蘇，3月以來至今，北京二手房成交套數(shù)達(dá)到了91455套，同比上漲了46.8%。在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，今年北京二手房成交明顯復(fù)蘇的主要原因有三個方面，一是從2011年年初開始的最嚴(yán)厲調(diào)控使得當(dāng)年成交量陷入低谷，而今年3月后整體成交量明顯上漲，二手房也不例外；二是二手房成交均價自去年開始松動，促成了部分剛需性購房者的入市；三是在微調(diào)政策不斷出現(xiàn)的情況下，購房者心理預(yù)期出現(xiàn)變化，“買漲不買跌”再度出現(xiàn)。

盡管截至目前二手房成交量一路高歌，但多數(shù)機(jī)構(gòu)卻并不看好四季度走勢。

“從單月數(shù)據(jù)看，北京二手住宅成交量已連續(xù)兩月下跌，9月成交量更是創(chuàng)下近5月來新低，這都預(yù)示了這一波需求已經(jīng)釋放到極限。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，春節(jié)后伴隨成交量的持續(xù)上漲，北京二手房價也一路回暖，目前房價與年初時相比，平均漲幅近10%，部分區(qū)域甚至更高，房價已基本回歸到去年同期水平。房價的上漲再次觸及到了剛需購房人群的心理紅線，面對二手房業(yè)主報價的上漲，議價空間的縮小，只能選擇觀望，這種心態(tài)使得購房人出手明顯猶豫，要么選擇推遲購房計(jì)劃，等待后市房價回落，要么轉(zhuǎn)向了房價和稅費(fèi)相對低廉的新房市場。

而9月的數(shù)據(jù)也證實(shí)了上述判斷。來自住建委的數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手房成交量跌至12580套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量下跌11.6%，與今年成交量最高的7月相比下跌了26.6%。其價格一改年初以來的不斷上揚(yáng)，成交均價與上月二手房均價基本持平，漲幅僅為0.03%，也創(chuàng)下今年以來房價環(huán)比漲幅新低，這期間信貸支持力度的減弱、購房需求的透支、房價的上漲、購房人群觀望氣氛的增加以及新房市場對購房人群的分流，都是導(dǎo)致9月二手住宅成交量持續(xù)回落的原因。

基于上述因素，多數(shù)機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，考慮到二手房市場以小業(yè)主為主，對市場變化的反應(yīng)相對滯后，大部分業(yè)主仍然處于上半年市場持續(xù)回暖的欣喜中，并未察覺到近一兩個月來需求的減少，以及市場的轉(zhuǎn)冷，所以隨著成交量的持續(xù)回落，更多業(yè)主，尤其是著急出售房屋的業(yè)主將逐漸感受到房屋出售的壓力，調(diào)低報價，增大議價空間也將成為這部分業(yè)主的必然選擇。房價雖然不會大幅跳水，但是個別區(qū)域、個別社區(qū)的房價將出現(xiàn)小幅回落。

不過，由于前期成交量較大，預(yù)計(jì)2012年全年北京二手房住宅簽約套數(shù)仍會超過13.5萬套，同比2011年將有明顯上漲，并且，四季度整體成交量雖然難以維持三季度的高位，但依然將是近兩年的高點(diǎn)，單月平均將維持在1.3萬套以上。