樓市深入調(diào)控下，今年以來作為廣州本土國企地產(chǎn)商越秀地產(chǎn)（00123，HK）積極推售商業(yè)，欲提振業(yè)績，但仍難掩跌勢。今日越秀地產(chǎn)公布2012年業(yè)績顯示，截至2012年6月底，公司營業(yè)收入含出售投資物業(yè)48億元，同比下降10.4%；股東應(yīng)占盈利僅為15.8億元，同比大幅下跌64.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年越秀地產(chǎn)營業(yè)收入含出售投資物業(yè)約48億元，同比下降10.4%，由于高端毛利率的商業(yè)和中高端住宅產(chǎn)品入賬，整體毛利率上升56%。然而剔除投資物業(yè)影響，公司營業(yè)收入42.64億元，同比下滑14%。其中物業(yè)銷售面積19.8萬平方米，物業(yè)銷售收入42.24億元，同比下跌13%.

本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控持久，不少房企出售商業(yè)項(xiàng)目來提振業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額71.48億元，合約銷售面積57.15萬平方米，同比實(shí)現(xiàn)上漲。其中住宅合同銷售占比總合同銷售金額的54%，那也意味著剩余45%都來自商業(yè)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。

越秀地產(chǎn)管理層表示，中國經(jīng)濟(jì)受外圍不明朗因素影響，導(dǎo)致近十年高速增長周期結(jié)束，短期內(nèi)復(fù)雜多變情況將會延續(xù)。樓市方面盡管第二季度貨幣政策出現(xiàn)稍有放松跡象，但住建部，發(fā)改委等部門也在短期內(nèi)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控市場，預(yù)計(jì)未來市場競爭更為激烈。

作為行業(yè)關(guān)注的廣州國金中心，出租率已過65%，租金水平約每月每平方米300元。

今年以來，越秀地產(chǎn)分別斥資1.64億元、2.54億元及1.86億港幣分別購入廣州從化和杭州臨安地塊及香港太子道西地塊。截至目前，未付土地款6.04億元，擁有土地儲備1153萬平方米。

資金方面：2012年上半年越秀地產(chǎn)完成融資56億元經(jīng)營性現(xiàn)金流58億元，現(xiàn)金以及監(jiān)控賬戶存款約68億元，未使用銀行存款度11.49億元。資本負(fù)債率為45.5%。