據(jù)中國經(jīng)營報報道，2012年8月恐怕將成為中國房地產(chǎn)市場的又一道分水嶺，在這個多雨的盛夏時節(jié)，國務(wù)院已經(jīng)開始評估是否需要對房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策。

按照國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)的工作安排，自2012年7月下旬開始的督察各主要城市房地產(chǎn)調(diào)控政策落實和市場情況的工作將在8月結(jié)束。國土資源部會同住建部等部委根據(jù)督察情況撰寫報告上報國務(wù)院，作為樓市調(diào)控后續(xù)政策走向的依據(jù)之一。

7月31日，中共中央政治局召開會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢并部署下一階段主要工作。會議在將“穩(wěn)增長”置于更重要位置的同時，再次強調(diào)堅決遏制投資投機性購房，防止房價反彈。為落實這項工作，包括加快推進和擴大房地產(chǎn)稅試點、改進和完善限購制度等新政策均已在正式或者非正式的研討之中。

督察8月收官

督察組相繼對廣州、上海、天津等地的房地產(chǎn)市場進行了督察。前述住建部官員告訴記者，按照工作安排，國土資源部將會同住建部等相關(guān)部委，根據(jù)督察情況撰寫督察報告，上報國務(wù)院。

“如果沒有意外，按照現(xiàn)有的工作安排，對各省市的督察工作將在8月底前完成。”8月1日晚，住建部一位不愿具名的官員向記者證實，對于督察組的工作內(nèi)容，這位官員以督察工作尚未完成拒絕向記者透露。

此前，由于北京、廣州等地土地市場相繼出現(xiàn)波動，個別地塊高價成交，影響房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期。國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求各地嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策。與緊急通知同步，國土資源部、住建部等相關(guān)主管部門派出聯(lián)合督察組，赴16省市進行督察。

記者了解到，自7月28日開始，由國土資源部副部長帶隊，國務(wù)院落實房地產(chǎn)調(diào)控政策聯(lián)合督察組(下稱督察組)對北京市房地產(chǎn)市場及其落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況進行了督察。保利地產(chǎn)一位高管向記者證實，督察組赴保利地產(chǎn)春天里項目進行現(xiàn)場督察，了解相關(guān)情況。

此后，督察組在北京聽取了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(下稱住建委)、國土資源局等部門的匯報，并召開了有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加的座談會。保利地產(chǎn)、首開集團等中央直屬、北京市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人參加了此次座談會。中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和第三方市場研究機構(gòu)也參加了此次座談。

“督察組沒有做出評價，只是收集情況和聽取意見。”一位參與座談會并陪同進行現(xiàn)場督察的開發(fā)企業(yè)人士稱。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰等，亦向記者證實了這一說法。督察組現(xiàn)場了解和收集的情況包括：市場成交情況、購房者購房預(yù)期、房地產(chǎn)價格走勢等。

在此之前，督察組相繼對廣州、上海等地的房地產(chǎn)市場進行了督察。前述住建部官員告訴記者，按照工作安排，國土資源部將會同住建部等相關(guān)部委，根據(jù)督察情況撰寫督察報告，上報國務(wù)院。

權(quán)衡后續(xù)調(diào)控

所謂“跨地域限購”即是在首批聯(lián)網(wǎng)的40個城市中，挑選主要城市，在一地審核購房者購買資格時，不僅審核其在本地所擁有的房產(chǎn)，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市中擁有房產(chǎn)的情況。但這一措施目前只是在非正式層面探討。

7月31日，中共中央政治局召開會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，并部署下一階段主要經(jīng)濟工作。在將“穩(wěn)增長”置于更重要位置的同時，會議再次強調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，堅決遏制投機投資性購房，加大中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，確保居民合理住房需求。

兩位中國房地產(chǎn)協(xié)會人士均向記者證實，為落實黨中央、國務(wù)院堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的精神，住建部一直在“各個層面”對既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的改進和新房地產(chǎn)調(diào)控政策進行研究和儲備。此前，住建部部長姜偉新在部署2012年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作時提出，嚴(yán)格落實調(diào)控政策，積極做好政策儲備。

中國房地產(chǎn)協(xié)會是住建部直接管理的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織，主要領(lǐng)導(dǎo)均有住建部退職領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，是住建部主要的決策咨詢機構(gòu)之一。記者了解到，目前正在研究、討論和論證的房地產(chǎn)調(diào)控政策包括：加快房地產(chǎn)稅征收試點、擴大和改善房地產(chǎn)購買限購范圍等。