北京樓市真的回暖反彈了么？記者隨機調查10個樓盤，并咨詢相關專家得知，此輪行情反彈非常有限。多位專家對記者表示，只要經濟基本面沒有全面回暖，以限購為主要手段的宏觀調控沒有停止，就還沒有足夠的基礎支持樓市全面回暖。

小幅回暖確定

近期北京樓市異常紅火，一手、二手房成交量大幅提升，部分樓盤呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。這令購房者更加恐慌，樓市拐點似乎即將出現(xiàn)。究竟是“虛火”還是“實火”，記者近日隨機抽取北京10個樓盤進行調查。

根據(jù)網易房產數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，自4月以來，被調查的10家樓盤中，有3家樓盤銷量持續(xù)下降，其余7家均有較大提升。價格方面，進入6月以來，除2家下調外，其余8家均有小幅上漲，漲幅最高為7.4%。

北京住建委網站最新網簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為25602套，環(huán)比5月份上漲10.5%，比去年6月份同期大幅上漲50.6%。這也是繼5月份后今年第二個簽約超過萬套的月份，成交量再創(chuàng)今年單月新高。

6月二手住宅網簽總量為13619套，環(huán)比5月上漲7.5%，比去年同期則大幅上漲了71.2%，北京的二手住宅成交量已連續(xù)4個月接近或超過萬套，6月份更是突破1.3萬套大關，創(chuàng)下自去年2月份樓市調控以來的成交量新高。

在成交量上漲的同時，6月北京新房、二手房成交價格也出現(xiàn)小幅上漲，根據(jù)偉業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年6月北京全市新房（剔除保障房后）成交均價為20678元/平方米，環(huán)比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。北京中原市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手房的成交均價在20720元/平方米，環(huán)比5月份的成交均價20280元/平方米上漲了2.1%，相比4月份的成交均價20150元/平方米，已是連續(xù)2個月微漲。

全面回暖尚無基礎

中國房地產學會副會長陳國強表示，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

針對央行再度降息會為樓市回暖添力這一論斷，華遠地產董事長任志強微博評論稱，“整個世界經濟都仍面臨復蘇的困境，不得不用價格工具了。當通脹壓力減弱時，價格的刺激作用會大于數(shù)量作用。對地產而言，降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈。”

陳國強同時表示，“降息對樓市直接效果有限，但會加強市場回暖預期。從中央關于調控政策的最新態(tài)度和房企存貨負債比率來看，以價換量的銷售策略將仍是主流，但企業(yè)融資環(huán)境會有所放松，新增貸款的融資成本將會降低。”

高通智庫總經理張宏認為，四五月份樓市“以價換量”為主，進入6月以來，由于政府及銀行政策的松動，樓市產生抄底心態(tài)，導致成交量大幅提升。價格方面雖有小幅提升，但迫于信貸壓力，很難大幅增長。

高通智庫行業(yè)報告稱，目前樓市整體還處于“降價促回暖”的軌跡中，無論是支持首套房購房需求，還是央行降息，都難以改變目前樓市庫存量大、主力購房人群是剛需族的局面，所以個別樓盤的漲跌不代表全局。