“樓市方向標(biāo)”——北京春季房展會(huì)，顯現(xiàn)出樓市一絲回暖跡象。

5日，記者在房展會(huì)感受到明顯的人氣見漲，多種剛需入市探行情。但是就房?jī)r(jià)而言仍然顯高，此前部分市場(chǎng)人士預(yù)料的房?jī)r(jià)較大幅度優(yōu)惠并未普遍出現(xiàn)。

折扣優(yōu)惠不如人氣多

上午9點(diǎn)，房展會(huì)正式開始，一撥撥看房人涌入展廳，人氣頗旺。截至10點(diǎn)半，組委會(huì)統(tǒng)計(jì)的人流量達(dá)到1.2萬人。

記者了解到，在2012年春季房展會(huì)開幕前，不少樓盤表示會(huì)帶著優(yōu)惠參展，但3月樓市成交的“小陽春”卻使開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)變，一次性付款96折、貸款98折、折扣待定，甚至于無折扣。而且，房?jī)r(jià)較此前并未出現(xiàn)顯著下調(diào)。

記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個(gè)樓盤對(duì)比發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在價(jià)格下調(diào)策略選擇上依然十分謹(jǐn)慎，即便降價(jià)，也降得十分羞澀。

“目前在售現(xiàn)房戶型以120平方米較大戶型為主，價(jià)格在3.3萬元每平方米，與今年前期時(shí)候價(jià)格基本持平。”北京西城區(qū)紅山世家項(xiàng)目銷售人員說。而記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，該樓盤今年1月份以來銷售均價(jià)為3.47萬元每平方米。

位于北京房山區(qū)的中國鐵建青秀城一位項(xiàng)目銷售人員告訴記者，目前在售現(xiàn)房?jī)r(jià)格在1.4萬元每平方米，與此前價(jià)格相當(dāng)，近期也沒有特別優(yōu)惠。

樓市有望繼續(xù)回暖

值得關(guān)注的是，記者從北京春季房展會(huì)上感受到，在一輪降價(jià)換量之后，剛需入市探房?jī)r(jià)的欲望也在增加，這或許將推動(dòng)樓市繼續(xù)回暖。

記者注意到，與往年房展第一天“白發(fā)族”來看展者居多不同，今年來看房展的30歲左右的年輕人和40、50歲的中年人都來了不少。

“去年秋季房展會(huì)人少得可憐，今年春季房展人氣比去年明顯多了，但就我關(guān)注的樓盤，價(jià)格還沒怎么降。”北京市民喬森向記者直言，他要買的是婚房，是純粹剛需，如果新房?jī)r(jià)格仍保持現(xiàn)狀，他就準(zhǔn)備買二手房。

喬森還告訴記者，除了房展會(huì)之外，他感受到實(shí)地看盤的購房人也在增加，這讓他又略感壓力。

除去喬森之類的剛需之外，記者注意到“白發(fā)族”的需求也在悄然轉(zhuǎn)變，他們由給兒女選房，越來越多地轉(zhuǎn)向“養(yǎng)老型海濱地產(chǎn)”。

另外，今年北京春季房展會(huì)中海外地產(chǎn)項(xiàng)目同比增20%，美國、英國、加拿大、新加坡、泰國等地產(chǎn)中介產(chǎn)紛紛來設(shè)展位，這也滿足了另一部分人的投資或購房需求，甚至于有喧賓奪主之勢(shì)。

不過，國內(nèi)樓市仍是各方的焦點(diǎn)。“3月份成交量有所復(fù)蘇，在已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)明顯銷售量的背景下，市場(chǎng)價(jià)格底部初步可以探明。”北京中原地產(chǎn)張大偉說，市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大，但是大幅降價(jià)的可能性也很小，4月樓市有望在這基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖。