房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正進(jìn)一步惡化。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布研究報(bào)告稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況一路從2011年的“偏緊”步入“緊張”區(qū)間，到2012年一季度資金狀況還在進(jìn)一步惡化，“可能接近甚至低于2008年水平”。

　　2011年，自籌資金在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中的比重高達(dá)40.95%，該比重在2012年前兩月進(jìn)一步升高。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)測，“根據(jù)2012年1至2月份房地產(chǎn)市場開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，除去季節(jié)性因素影響，一季度商品房銷售仍會(huì)同比下降。未來自籌資金的比重仍將進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非銀行渠道融資能力將成為企業(yè)新的核心競爭力。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月22日，上市房企公布年報(bào)的合計(jì)為37家，所公布房企負(fù)債水平明顯上漲，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元，環(huán)比上漲了37.8%。所公布房企2011年平均負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了72.3%，創(chuàng)造了最近10年來的新高。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“往年房企可依靠高房價(jià)和由此帶來的現(xiàn)金流緩解高負(fù)債的壓力。但2011年越來越慘淡的經(jīng)營狀況正將一批地產(chǎn)企業(yè)逼入絕境，其籌錢的多條通道不斷遭遇封堵。”

　　全國房地產(chǎn)市場1-2月份成交量同比跌幅創(chuàng)歷史新高。當(dāng)前市場以價(jià)換量現(xiàn)象依然明顯，有預(yù)測稱全年成交量跌幅可能超過10%。另一方面，1-2月份市場整體庫存積壓增加10%左右，部分二三線城市尤為明顯。

　　新房銷售受阻，庫存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工，這些正成為房企面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。楊紅旭說，隨著調(diào)控的持續(xù)，房企融資環(huán)境繼續(xù)從緊，資金問題將面臨更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。