經(jīng)歷慘淡的春節(jié)樓市，近期廣深房地產(chǎn)市場成交量漸漸放大。14日，網(wǎng)易財經(jīng)從多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)獲悉，上周（2月6-12日）期間，廣深市場上一手住宅的成交量明顯放大，環(huán)比漲幅超過100%。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉指出，受春節(jié)假期、簽約滯后等因素影響，簽約量會體現(xiàn)在節(jié)后。若相比年前周成交千套的量來看，目前市場還沒有恢復(fù)年前量的水平。加上市場上庫存龐大，今年開發(fā)商將面臨較大的出貨壓力。

合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6-12日）期間，廣州一手網(wǎng)簽持續(xù)回升，整體市場簽約955套，環(huán)比上升82%；十區(qū)簽約648套，環(huán)比上升114%；中心六區(qū)簽約278套，環(huán)比上升101%。

上周出現(xiàn)大幅上漲不僅廣州，深圳市場上，上周（2月6-12日）深圳成交的商品住宅372套，環(huán)比增長120%，總成交面積為32688平方米，平均每日成交4670平方米，環(huán)比增長114%。

值得注意是，受區(qū)域結(jié)構(gòu)性的影響直接拉升廣州整個市場均價。廣州一手住宅簽約均價12169元/平方米，環(huán)比上漲16%；其中，十區(qū)簽約均價15246元/平方米，環(huán)比上漲8%；中心六區(qū)簽約均價20831元/平方米，環(huán)比上漲14%。

肖文曉認(rèn)為，均價受結(jié)構(gòu)性影響多一些。近期廣州新建商品住宅均價基本在10000-13000元/平方米之間波動，呈現(xiàn)震蕩下行的趨勢，其中春節(jié)期間和節(jié)后一周的均價僅10606元/平方米和10721元/平方米，延續(xù)了去年第四季度以來的樓價下行趨勢。

同樣情況出現(xiàn)在深圳，受成交結(jié)構(gòu)變化的影響，深圳市商品住宅成交均價為16345元/平方米，環(huán)比上周下跌15.01%。

當(dāng)前市場正從春節(jié)中逐漸恢復(fù)，住宅成交量環(huán)比大幅增長。中指院報告顯示，從深圳市場量上看，依然處于較低水平，后市成交量將會繼續(xù)增加，但增長率會有所減緩。由于目前市場形勢仍不看好，隨著供給量的增加，可售量仍可能再次升高。

廣州目前可售貨量超過6萬套，面積高達(dá)793.63萬平方米，超過2011年廣州商品住宅簽約成交總量。

肖文曉認(rèn)為，目前市場并沒有出現(xiàn)較大的反彈。與年前數(shù)據(jù)相比，仍還沒有恢復(fù)，加上今年接下來不斷推出新貨，預(yù)計今年開發(fā)商銷售出貨壓力非常大。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理張海清也認(rèn)為，上周重點城市的新房和二手房成交量雖相比春節(jié)期間逐步回升，但依然在歷史低位。當(dāng)前在低迷格局短期內(nèi)難以改觀的情況下，開發(fā)商只有進(jìn)一步通過降價促銷來緩解存貨壓力。