據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，蕪湖救市政策被叫停，昨天房地產(chǎn)板塊跌幅居前，其中“招保萬(wàn)金”更是全線飄綠。雖然國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，今年1月份和第一季度經(jīng)濟(jì)狀況值得關(guān)注，預(yù)調(diào)、微調(diào)從第一季度就要開(kāi)始。但顯然，房地產(chǎn)并不在其中之列。有專(zhuān)家表示，房?jī)r(jià)合理回歸已成政策核心目標(biāo)，此目標(biāo)在本屆政府的最后一年不會(huì)動(dòng)搖。而中央對(duì)于地方救市的容忍度，下半年才可能局部松動(dòng)，但不會(huì)放開(kāi)。

受蕪湖救市政策被叫停影響，昨天房地產(chǎn)板塊以0.62%的跌幅，領(lǐng)跌滬深股市各大板塊。120余支地產(chǎn)股中97支地產(chǎn)股都處于下跌，占74.02%。“招保萬(wàn)金”四大房地產(chǎn)公司全線下跌，保利地產(chǎn)跌幅最大，下跌3.12%。

興業(yè)證券分析師盛海表示，房地產(chǎn)板塊居于跌幅的前列，表明政府對(duì)房地產(chǎn)政策保持一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

地方救市“要偷不要搶”

樓市調(diào)控以來(lái)，各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售萎靡，房?jī)r(jià)受壓，土地流拍不斷。在各方壓力的沖撞下，地方政府微調(diào)的沖動(dòng)一直存在。早在去年，鞍山、杭州開(kāi)發(fā)區(qū)的一些購(gòu)房扶持政策成功沖關(guān)。今年年初，中山?jīng)]有明文通告直接把限價(jià)從5800元/平方米上調(diào)到6590元/平方米，雖然引發(fā)各方爭(zhēng)議，卻也順利著落。

但是，蕪湖沒(méi)有那么幸運(yùn)，救市政策出來(lái)之后僅為三天，就被暫緩執(zhí)行，其短命程度，和當(dāng)年佛山發(fā)文放松限購(gòu)令當(dāng)天叫停有得一比。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái),面對(duì)樓市調(diào)控，地方政府早已蠢蠢欲動(dòng)，即便蕪湖叫停，還是有地方政府會(huì)有想法、有動(dòng)作，大部分將會(huì)在操作層面進(jìn)行松動(dòng)，不敢以文件形式露面。而想要成功闖關(guān)，秘訣在于“要偷不要搶”。

蕪湖救市超出調(diào)控底線

“相比2011年8月的馬鞍山新政——免稅僅限首套房，蕪湖新政優(yōu)惠面擴(kuò)大了。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。

“蕪湖的政策總體還算合理，保護(hù)的是剛需和少量改善需求，并無(wú)特別偏離中央調(diào)控軌道之處。但是，如果只是保護(hù)首套普通住宅需求，則會(huì)更加穩(wěn)妥些。”楊紅旭點(diǎn)評(píng)道。

“蕪湖房產(chǎn)新政超過(guò)了中央的調(diào)控調(diào)整底線，被叫停是理所當(dāng)然的。”中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，中央緊急叫停蕪湖樓市新政主要是考慮到出臺(tái)時(shí)機(jī)不對(duì)和輿論及社會(huì)等老百姓的壓力大，況且目前房地產(chǎn)調(diào)控處于最關(guān)鍵時(shí)期，一旦允許蕪湖樓市新政繼續(xù)實(shí)施，則調(diào)控成果不保。

房地產(chǎn)調(diào)控尚未到放松時(shí)

2月6日至10日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開(kāi)五次座談會(huì)時(shí)表示，今年1月份和一季度的經(jīng)濟(jì)狀況值得關(guān)注。要見(jiàn)事早，動(dòng)作快，預(yù)調(diào)、微調(diào)從一季度就要開(kāi)始。并表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。為了促進(jìn)公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)不少專(zhuān)家預(yù)判，房地產(chǎn)調(diào)控尚未到放松的時(shí)間窗口期。

楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)在要關(guān)注的是價(jià)格何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)合理回歸。自去年10月全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)以來(lái)，跌勢(shì)已經(jīng)確立，但總體跌幅尚小，預(yù)計(jì)還須持續(xù)半年至一年，才會(huì)明顯見(jiàn)效。雖然溫總理提出了“預(yù)調(diào)微調(diào)”，但是，兩廂結(jié)合以來(lái)理解的話，是“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，放松別的政策，但房地產(chǎn)不松口”。

張大偉表示，目前下調(diào)部分不合理區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策主要目的。“從蕪湖試水三天被叫�？梢耘袛�，預(yù)計(jì)在上半年不太可能再有城市會(huì)明確出臺(tái)樓市松動(dòng)的政策試水。”

地方救市流產(chǎn)事件列舉

佛山

2011年10月11日上午，佛山市住建局宣布放寬限購(gòu)政策，被業(yè)界稱為全國(guó)首個(gè)公開(kāi)宣布放寬限購(gòu)的城市。但當(dāng)晚佛山市緊急叫停上午發(fā)布的限購(gòu)放寬令。

成都

2011年11月11日，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談，傳聞其限購(gòu)政策松動(dòng)，一是開(kāi)發(fā)商將擁有備案的資格，二是在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)的家庭，可購(gòu)房四套。但是11月21日，成都市城鄉(xiāng)住房管理局發(fā)布新聞稿稱，將繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。

蕪湖

2012年2月1日，安徽蕪湖市政府公布樓市新政，給予契稅補(bǔ)助等購(gòu)房補(bǔ)貼。2012年2月11日，有消息稱，中央檢查組已經(jīng)抵達(dá)蕪湖，對(duì)蕪湖發(fā)布的“新政”進(jìn)行調(diào)查。2012年2月12日，安徽蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，宣布暫緩執(zhí)行。