昨日，本應(yīng)出讓的14宗廣州南站地塊，卻在距離正式拍賣(mài)還有半小時(shí)的時(shí)候，廣州市房管局公告稱(chēng)，其中12幅地塊因故取消，而這已是廣州南站地塊第2次取消出讓?zhuān)�并�?次延遲出讓。

　　而剩下的一宗商業(yè)金融地塊和一宗商住地塊分別被廣州耀中房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及廣州尚泰投資有限公司以3.84億元和1.27億元的成交底價(jià)拿下。其中，商業(yè)金融用地出讓底價(jià)的樓面均價(jià)約為5000元/平方米，商住地塊的出讓底價(jià)樓面均價(jià)約為7000元/平方米。

　　今年截至目前，廣州南站土地市場(chǎng)僅成交5宗地塊，且均以底價(jià)成交，并有24宗地塊因故取消出讓。廣州市國(guó)土房管局原定今年在南站片區(qū)出讓35宗地塊，目前成交率僅有七分之一。

　　無(wú)獨(dú)有偶，昨日下午的北京市國(guó)土局二樓的拍賣(mài)大廳里也是空無(wú)一人。

　　本有可能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)04街區(qū)04-06-11、12二類(lèi)居住、商業(yè)金融用地，最終以5.64億元的價(jià)格成交，該價(jià)格僅比掛牌起始價(jià)5.58億元高出1%。以規(guī)劃建筑面積13.2705萬(wàn)平方米折算，其樓面價(jià)為4250元/平方米。

　　而北京房山地塊以?huà)炫品绞匠鲎專(zhuān)�在�?jìng)價(jià)截止前曾有三輪報(bào)價(jià)，第三輪報(bào)價(jià)高出底價(jià)600萬(wàn)元，報(bào)至5.64億元。按照土地掛牌出讓的程序，掛牌截止時(shí)依然有兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)價(jià)的，將舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　“由于此前參與的兩家開(kāi)發(fā)商中有一家在掛牌競(jìng)價(jià)截止后退出了競(jìng)爭(zhēng)，因此房山地塊沒(méi)有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，以第三輪的報(bào)價(jià)5.64億元成交。”北京市土地整理儲(chǔ)備中心工作人員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

　　顯然，土地市場(chǎng)的低迷和低價(jià)成交已是全國(guó)重點(diǎn)城市的普遍現(xiàn)象。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年全國(guó)主要城市住宅地塊成交7734宗，其中4619宗是以底價(jià)成交，比重約為60%，較去年增加17個(gè)百分點(diǎn)。其中一線(xiàn)城市（北上廣深）住宅地塊成交237宗，底價(jià)成交147宗，比重為62%，較去年增加18個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)也顯示，截至10月底，全國(guó)多數(shù)重點(diǎn)城市的土地收入都未能達(dá)到去年同期水平，同時(shí)土地出讓收入同比下滑幅度也多大于土地出讓面積的下滑幅度。其中西安、長(zhǎng)沙的土地成交金額同比下跌幅度甚至超過(guò)五成，上海、杭州、天津土地出讓金的下跌幅度也都超過(guò)兩成。

　　而截至8日，11月份北京已經(jīng)出讓土地13宗，總土地出讓金達(dá)到67.4億元。在這一數(shù)據(jù)影響下，今年截至目前北京土地收入達(dá)到898.11億元，為歷史同期的最高水平。

　　不過(guò)，光鮮的數(shù)字背后，北京出讓土地的結(jié)構(gòu)已發(fā)生悄然改變。

　　北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京市場(chǎng)共出讓含有住宅性質(zhì)的土地47塊，比去年同期的42塊增加了11.9%，累計(jì)供應(yīng)住宅地塊建筑面積約72.3萬(wàn)平方米，同比減少1.1%，土地出讓金合計(jì)約36.2億元，同比大幅下降40.8%。

　　“這主要是由于住宅類(lèi)地塊中保障房占比明顯增加。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張大偉表示，在出讓的47塊包含住宅類(lèi)屬性的地塊中，保障房屬性的地塊達(dá)到了26塊，配建保障房面積更是達(dá)到了180萬(wàn)平方米以上，“這在一定程度上影響了住宅類(lèi)地塊的土地出讓金。”

　　而今年北京土地收入的主要貢獻(xiàn)者顯然變成了往年并未受到市場(chǎng)追捧的商業(yè)地塊。

　　據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，今年包含商業(yè)類(lèi)屬性的土地供應(yīng)數(shù)量、面積均有超過(guò)三成比例的大幅提升，截至目前，商業(yè)類(lèi)地塊的出讓金總額達(dá)到約474.8億元，占全部土地出讓金的53%。

　　“四季度接下來(lái)的時(shí)間里，還將有部分商業(yè)地塊可能出現(xiàn)交易升溫的跡象。”張大偉預(yù)計(jì)，今年全年北京土地出讓總收入有可能在1000億元左右，與去年基本持平。

　　“受住宅交易市場(chǎng)成交冷清的波及，開(kāi)發(fā)企業(yè)今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑、庫(kù)存積壓加劇，再加上融資渠道縮緊以及未來(lái)調(diào)控政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗，開(kāi)發(fā)商拿地意愿跌入低谷。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�，從土地市�?chǎng)的現(xiàn)狀也可以看出，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市信心嚴(yán)重不足。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)