在政策和市場雙重的壓力下，一線城市的房價(jià)和地價(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì)，而樓市低迷也影響到了開發(fā)商的拿地布局。今年前7個(gè)月，品牌房企逐步轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，降低在一線城市的拿地比重。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以金額計(jì)算，往年品牌房企在一線城市的拿地比重一般都維持在50%左右，但今年以來，品牌房企在京滬廣深四大城市的拿地金額僅占他們拿地總投入的25.9%。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，萬科、中海、保利、招商、金地、恒大、富力、綠城、龍湖、雅居樂等品牌房企在京滬廣深四大城市拿地16塊，拿地總金額為246億元。而這些房企在二三城市拿地共計(jì)94塊，拿地總金額達(dá)702.3億元。

今年1-7月，萬科、恒大等房企的銷售業(yè)績主要來源于二三線城市，恒大更是布局了60多個(gè)二三城市，一線城市的銷售業(yè)績占比僅有5.9%。

業(yè)內(nèi)人士指出，品牌房企將戰(zhàn)線拓展到二三線城市，主要原因是一線城市限購、限貸政策影響較大，銷售急劇萎縮；其次，經(jīng)過多年發(fā)展，一線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)郊區(qū)化，房企的品牌價(jià)值也逐步淡化；而在很多二三城市，房地產(chǎn)開發(fā)的空間仍然較大。

來源：中國證券報(bào)