隨著保障房融資瓶頸等問題的破解，保障房建設(shè)有望提速。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年至明年，大量保障房將集中入市，其對高價(jià)商品房的影響也將逐步顯現(xiàn)。

“從前5個(gè)月開發(fā)商資金來源看，自籌資金占比在進(jìn)一步提升，預(yù)示著開發(fā)商資金日益趨緊。目前，局部區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。”一位業(yè)內(nèi)專家向記者說。

對此，第一創(chuàng)業(yè)分析師也指出，從前5月數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商自籌資金來源占比進(jìn)一步提升，占比達(dá)到38.61%，上升1.2個(gè)百分點(diǎn)；開發(fā)商利用外資仍維持57%的高增長。與此同時(shí)，國內(nèi)貸款、按揭貸款占比均有所下滑，其中來自個(gè)人按揭貸款的資金增速連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長。

今年以來，包括北京在內(nèi)的大中型城市新房住宅銷售持續(xù)低迷，房企的流動(dòng)資金緊張對期房項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)造成巨大壓力，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。

而且，“今年央行已經(jīng)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使開發(fā)商獲得銀行融資的機(jī)會(huì)越發(fā)渺茫，而通過信托、股權(quán)融資的成本代價(jià)太高，潛在的資金鏈緊張，使得開發(fā)商不得不加快調(diào)整銷售策略。”北京鏈家地產(chǎn)張?jiān)路治稣J(rèn)為，北京部分區(qū)域房價(jià)已現(xiàn)松動(dòng)，但住宅成交量仍不見起色，因此接下來開發(fā)商繼續(xù)會(huì)嘗試“降價(jià)換量”。

不過，保障房才是市場達(dá)到新平衡的重要砝碼。

根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生的推測，未來全國保障房銷量占比將達(dá)到30%以上，這意味著目前商品房的庫存量會(huì)進(jìn)一步增加，開發(fā)商的銷售壓力也會(huì)加大。

以北京為例，截至6月19日，北京商品房總庫存達(dá)到10.7萬套，其中期房住宅庫存再次回到7萬套以上，達(dá)到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也會(huì)使住宅庫存量變相增長至近15萬套。這已經(jīng)高出2009年初北京商品房14萬套的庫存高峰，開發(fā)商銷售壓力可想而知。

目前，“各地正在埋頭建設(shè)保障房，這塊增量如果能落地并形成有效供應(yīng)，對高價(jià)商品房的壓力是巨大的，到時(shí)房價(jià)必會(huì)迎來向下的‘拐點(diǎn)’。”業(yè)內(nèi)專家說。

來源《上海證券報(bào)》