這幾天，又有媒體在說，中國的樓市進入立冬期，許多城市不僅住房銷售嚴(yán)重下降，而且多數(shù)城市都打出住房銷售降價促銷牌。但是另一方面，房地產(chǎn)的龍頭老大們銷售大長，業(yè)績大增，不少房地產(chǎn)開發(fā)商又紛紛在搶地。對于這些矛盾之現(xiàn)象，如何理解，如何分析，肯定對于絕大多數(shù)國人來說是一頭霧水。所以，理清這種現(xiàn)象，很是必要。

   首先，今年的“雙11”一大看點，就是三大電商平臺與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨界合作，以大優(yōu)惠價格在網(wǎng)上賣住房。住房在網(wǎng)上銷售，當(dāng)然是一箭雙雕，既可增加今年“雙11”網(wǎng)上銷售的交易額，也可幫助房地產(chǎn)開發(fā)商促銷住房。但實際效果如何不是太清楚，不過清楚的是中國的住房可能是真正要優(yōu)惠降價促銷了。如果這樣，當(dāng)然是中國房地產(chǎn)市場開始要大調(diào)整了。

   還有，按中國指數(shù)研究院10月底發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年10月中國一線城市的住房成交面積環(huán)比下降了15.8%，其中廣州的降幅最大為28%。在四個一線城市中，僅北京的住房成交面積出現(xiàn)了上漲，環(huán)比上漲了11%。而同比看，一線城市在10月住房成交面積同比上漲了6.0%，同比各城市表現(xiàn)不一。而二三線城市方面，近60%以上城市住房成交面積下降，比如廣東的東莞住房成交面積下降達到35.2%，但廣西南寧和遼寧大連住房成交面積則上漲了30%。其實，這樣的數(shù)據(jù)沒有說明什么問題，中國各城市的住房成交面積增加與減少，往往會與該城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)，而與住房的供求關(guān)系沒有關(guān)系。

   當(dāng)然，國內(nèi)房地產(chǎn)市場傳出最令人擔(dān)心的信息是不少城市的房價出現(xiàn)了大幅向下調(diào)整。據(jù)報道番禺大盤祈福繽紛匯幾次推出促銷房，從最高的4.6萬/降到最低3.6萬/，降幅超過20%。廣州二手房從去年下半年開始見頂回落，今年上半年又是量價齊跌，數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，廣州二手房成交量最高跌幅達到32%。事實上，從7月開始，不僅僅是廣州，全國多地被爆出降價新聞!

   合肥廬陽地王原單價均是2萬，現(xiàn)單價最低僅需1.6萬/，最高直降4536元/。包河區(qū)金輝廬州云著近期推了20余套特價房，直接降價出售，一套房約降價10萬元。鄭州、武漢樓盤降價!直降8000元/。州北區(qū)融創(chuàng)占地高達9000畝的項目降價，從平銷期的13400元/，直接降價到10000-11000元/。武漢某樓盤原價3.2萬/，現(xiàn)在2.2萬—2.4萬/就能買，每平米最高降了8000元/，業(yè)主開啟維權(quán)!

   這些城市個別樓盤房價下降，其跌幅在20%以上，不知道是普遍現(xiàn)象還是個別現(xiàn)象？如何是個別現(xiàn)象，對當(dāng)前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場意義不是太大，因為這種現(xiàn)象不僅影響小，而且房地產(chǎn)開發(fā)商在其中做手腳太容易了。如果是普遍現(xiàn)象，那么其意義會重大，因為如果中國的房地產(chǎn)市場價格普遍下跌20%以上，國內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險很快就暴露出來。

   不過，無論是國內(nèi)媒體報道中國房地產(chǎn)市場進入立冬期，還是一些城市的住房銷售面積急劇下降，甚至于一些城市的樓盤出現(xiàn)降價促銷，面對這些現(xiàn)象，只要住房促銷降價出現(xiàn)“房鬧”現(xiàn)象，也就意味著地方政府不情愿讓本地的房價下跌，地方政府口頭上不會說，但默許“房鬧”現(xiàn)象則是地方政府真實意思。所以，這是觀察當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個重要窗口。

   不過，地方政府不情愿讓本地的房價下跌，仍然希望房價上漲來拉動本城市的經(jīng)濟增長，但這種情愿在許多城市已經(jīng)走到極限。因為，房價上漲特別是高房價不僅會刺激地方政府拍賣出更多的土地，也讓房地產(chǎn)開發(fā)商有意愿搶地來建造更多的住房，中國住房市場一定會出現(xiàn)無限供給。我最近到國內(nèi)不少城市，看到一個又一個城市大規(guī)模的城市規(guī)劃，其中要提供的住房供給都是無限的。只要房價頂在天花板上，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府大獲其利，中國許多城市的住房供給要多少就有多少。但這種無限的住房供給最后一天會過剩，這種過剩最后砸在誰手，就得看住房投資者、房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府如何博弈，國人拭目以待!