按照國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，國(guó)內(nèi)樓市要不然在說是小陽(yáng)天，要不然又在說國(guó)內(nèi)樓市在全面降溫。但是從最近公布的國(guó)內(nèi)12家最大的房地產(chǎn)企業(yè)前5個(gè)月的銷售情況來看，國(guó)內(nèi)樓市不僅沒有降溫，反之仍然處于快速增長(zhǎng)之中。

   根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有12家在內(nèi)地和香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)。總體看，這12家房企前五個(gè)月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額9660.3億元，同比增長(zhǎng)9.8%。從單月情況看，房企尤其是大型房企5月銷售業(yè)績(jī)同比增速回升較快。

   比如中國(guó)恒大，5月份，其實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約535.3億元，同比增長(zhǎng)28.0%；對(duì)應(yīng)的合約銷售面積約為497.3萬(wàn)平方米；合約銷售均價(jià)為每平方米10760元。目前已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的38%。

     第二季度，萬(wàn)科的月銷售增速呈現(xiàn)逐月改善的態(tài)勢(shì)。5月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額579.9億元，同比增長(zhǎng)35.2%。2019年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2676.0億元，同比增長(zhǎng)12%。該增速較一季度的-3.1%改善明顯。

     世茂地產(chǎn)、新城控股、中南建設(shè)等房企保持較高成長(zhǎng)性。其中，世茂地產(chǎn)前5月實(shí)現(xiàn)銷售額719.6億元，同比增長(zhǎng)39%，新城控股和中南建設(shè)前5月分別實(shí)現(xiàn)銷售額928.7億元和620.7億元，同比分別增長(zhǎng)38.17%和27%。建業(yè)地產(chǎn)、首創(chuàng)地產(chǎn)和龍光地產(chǎn)增速居前，前5個(gè)月銷售額同比增速分別為46.8%、57.2%和19.5%。

   也就是說，這些都是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，它們的業(yè)績(jī)或銷售情況基本上反映國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)。如果這些房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況良好，這就意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于亢奮之中，而不是媒體所說的，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。

   從上面的數(shù)據(jù)可以看到，12家最大房地產(chǎn)企業(yè)今年前5個(gè)月住房總體銷售額增長(zhǎng)近10%，這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)據(jù)比較接近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)房地產(chǎn)銷售金額增長(zhǎng)也在10%。而這10%的增長(zhǎng)是在2018年創(chuàng)歷史記錄基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于亢奮之中。

   從具體房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)據(jù)來看，不少高成長(zhǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)前5個(gè)月住房銷售增長(zhǎng)都達(dá)到38.17%、27%、46.8%、57.2%、19.5%這樣一個(gè)增長(zhǎng)速度。試想房地產(chǎn)開發(fā)商這樣的增長(zhǎng)不僅沒有在降溫，反之是處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)下，甚至處于極度高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)下。房地產(chǎn)開發(fā)商如此高的增長(zhǎng)速度，豈能為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫呢？反之國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于極度亢奮之中。而房地產(chǎn)開發(fā)商如此之高的增長(zhǎng)速度也會(huì)進(jìn)一步全面推升全國(guó)的房地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)速度。

   其實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)如此之高的增長(zhǎng)速度，核心的問題還是房?jī)r(jià)的問題，就是全國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還在上漲。正因?yàn)檫@種房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必然會(huì)形成多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，或房?jī)r(jià)上漲預(yù)期還在持續(xù)，那么住房投資者還是會(huì)涌入市場(chǎng)。這時(shí)住房銷售進(jìn)一步增加，并由此進(jìn)一步推高房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，并由此形成房?jī)r(jià)只漲不跌的惡性循環(huán)。

   從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，無(wú)論是政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策讓房?jī)r(jià)越是調(diào)控越是上漲，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況即房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)持續(xù)上漲43個(gè)月了，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不走向極致是不會(huì)停止下來的，這就如吸毒者上了毒癮，他們一旦上了毒癮要想停止下來不吸，這可能并非是一件容易的事情。再加上中國(guó)有14億人口、城市如此之多，要讓全國(guó)所有城市都把房地產(chǎn)泡沫吹得巨大還得要些時(shí)間。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)吸上癮了，其肯定是難以去除，除非國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最后發(fā)展到極致!