2019年開年，股市終于逆襲了一把。但樓市這個高富帥，似乎還處于水土不服之中，臉色差地讓人揪心!

   拿什么拯救樓市呢？

   各地給出了相同的藥方：加碼搶人!

   據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2019年僅僅過去兩個月已經(jīng)有超過16個城市通過放寬落戶政策吸引人流。

   這一輪搶人，成都最瘋狂，不但給錢給房子，子女還有學(xué)上!

   2月18日，成都高新區(qū)發(fā)布消息稱，將新建200萬平方米的人才公寓!對于來成都創(chuàng)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，3年內(nèi)給500平米創(chuàng)業(yè)空間，配5套以上人才公寓，保障子女入學(xué)和買房資格，如果需要融資支持，成都高新區(qū)還會按照融資額的10%，最高給500萬作為創(chuàng)業(yè)啟動資金。

   這些搶人方式都太LOW，即便搶到人了地方財(cái)政也付出了巨大代價。最高明的搶人城市就是廣州：地方吶喊，中央搖旗!

   靠地方自身的勤奮和努力，從2015年到2018年，廣州常住人口連續(xù)4年增長超過40萬。

   最近國家戰(zhàn)略——粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地，又給廣州插上想象的翅膀，吸引更多人才蜂擁而至!

   搶人也有鄙視鏈!廣州最氣人!

   人口老齡化，勞動力短缺，確實(shí)在制約著城市的發(fā)展，所以，這些年凡是有點(diǎn)志向的城市都在拼命搶人。

   搶人其實(shí)也有鄙視鏈，有些城市無論怎么用力，可能還是終究抵不過形象好氣質(zhì)佳的某些白富美。

   中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，搶人大戰(zhàn)主要集中在少數(shù)二線城市。

   從搶人的結(jié)果看，一線城市的搶人結(jié)果遠(yuǎn)好于二線城市。以武漢為例，盡管高調(diào)的喊出百萬大學(xué)生留漢計(jì)劃，但執(zhí)行了兩年之后發(fā)現(xiàn)，勞心勞肺的結(jié)果是2017年人口增加19.8萬，2018年人口增加30.8萬。

   兩年加起來的量和廣州、深圳1年的量差不多。

   北京和上海因?yàn)榭刂迫丝�，搶人的動作不敢太大，從常住人口的統(tǒng)計(jì)口徑看人口似乎也開始放緩。統(tǒng)計(jì)可以有“偏差”，手機(jī)用戶數(shù)量增速不大能騙人。

   根據(jù)手機(jī)增量看，北京和上海人口增長仍然是名列前茅。你說氣不氣人？

   更氣人的是廣州和深圳這種，明明已經(jīng)有一線城市的光環(huán)，還仍然孜孜不倦的努力吸引人才涌入的白富美。

   2019年1月11日，為了吸引人才，廣州進(jìn)一步放開落戶政策，其中，本科以上，不超過40歲即可落戶。

   2019年2月18日，深圳將無人干預(yù)自動審批的落戶“秒批”新政策從大學(xué)畢業(yè)生拓展到在職人才引進(jìn)、留學(xué)回國人員引進(jìn)、博士后入戶及其配偶子女隨遷4種人才引進(jìn)。全面實(shí)現(xiàn)4種人才“秒批”引進(jìn)!

   努力的回報(bào)就是，近3年來，廣州和深圳這兩個城市常住人口的增量分別名列第一和第二名。

   2018年，已經(jīng)“被”剔除一線城市的廣州更是爆發(fā)出了驚人的能量，不但超越兄弟城市深圳，還超過北京和上海，一躍成為全國手機(jī)用戶增量最多的城市!

   2018年廣州手機(jī)用戶增量為494萬；

   2018年上海手機(jī)用戶增量為423萬；

   2018年深圳手機(jī)用戶增量為299萬；

   2018年北京手機(jī)用戶增量為257萬。

   在昨天引發(fā)的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃里面，廣州的地位可能已經(jīng)得到了重塑。

   首先，在規(guī)劃中，廣州被提及的次數(shù)是42次，深圳只有41次。

   其次，從定位來看，對廣州的定位是這么表述的：充分發(fā)揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領(lǐng)作用，全面增強(qiáng)國際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設(shè)國際大都市。

   深圳是這樣的：發(fā)揮作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國性經(jīng)濟(jì)中心城市和國家創(chuàng)新型城市的引領(lǐng)作用，加快建成現(xiàn)代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都。

   一般來說，咱們的文件有個規(guī)律，對一個名次的形容詞越多，表示支持力度也就越大。很明顯，廣州的title遠(yuǎn)比深圳多。

   令人很意味深長的是，深圳的title里面沒有關(guān)于金融的任何表述，幾乎全部都聚焦在創(chuàng)新創(chuàng)意上。

   再對比一下，規(guī)劃中對香港金融定位的表述，如國際金融中心，離岸人民幣中心以及未來鼓勵科創(chuàng)公司去香港上市等等，未來深圳的金融地位很可能受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，上�？苿�(chuàng)板的落地對于深圳也是另一種沖擊和傷害。

   反倒是廣州，在規(guī)劃中有一條內(nèi)容很有意思就是發(fā)揮區(qū)域股權(quán)市場為科創(chuàng)服務(wù)。也就是說，深圳沒有的，廣州倒是可能湊湊熱鬧。

   當(dāng)然，廣州原本的商貿(mào)中心地位，交通樞紐地位也得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)。

   最后，在規(guī)劃中，廣州是要被建設(shè)為國際大都市，深圳則是國際化城市，這兩點(diǎn)對比可能更能突出未來彼此之間的重要性差別。

   所以，從規(guī)劃上看，未來廣州甚至可能會超越深圳!在強(qiáng)勢的廣州面前，武漢等二線城市搶人政策會顯得更加黯淡。

   為啥搶人？52.7%的人執(zhí)意返鄉(xiāng)!

   一二線城市為了搶人大打出手，三四線城市給人的感覺好像很佛系，與世無爭。實(shí)際上，三四線城市同樣沒閑著，只不過用的手段叫鄉(xiāng)愁。

   都說返鄉(xiāng)置業(yè)的人群在減少，但這幾個數(shù)據(jù)給出的答案似乎并不是這樣。

   《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》中，52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，相較于2019年幅度下降6%百分點(diǎn)。

   從變化來看，回鄉(xiāng)買房的趨勢好像在降低，但如果以絕對比例來看，52.7%的比例已經(jīng)過半，這說明，大家回鄉(xiāng)買房的意愿并不低!

   此外，根據(jù)央行1季度的數(shù)據(jù)，居民部門中長期貸款是增長了6969億元，較上月多增了3890億元，這一增長幅度，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來的歷史新高。

   要知道，中長期貸款的用途主要就兩個，一個買車，一個買房。汽車銷量1月份是大跌，那么這么大幅度的增量只可能體現(xiàn)在買房上。

   而買房方面，根據(jù)房企的數(shù)據(jù)來看，越是頭部企業(yè)銷售下滑越明顯，比如TOP3房企1月銷售下降30%，TOP50下滑了10.7%。Top100下滑2.6%。也就是說越是小房企銷售業(yè)績越好。

   頭部房企聚焦一二線，小房企聚焦二三線以下城市。從不同房企銷量推測，三四五六線城市房地產(chǎn)仍然在蓬勃發(fā)展。

   易居旗下的克爾瑞在分析了1月份的樓市的情況之后，也得出了類似結(jié)論，即熱點(diǎn)三四線城市尚有余溫，布局三四線城市為主的房企受益。

   短期三四線城市銷量保持高位就印證，鄉(xiāng)愁揮之不去，回流三四線城市的人群可能超過預(yù)期。

   一線城市搶人，白富美、高富帥不用愁，你若盛開，清風(fēng)自來，更何況中央搖旗，地方吶喊；三四五六線城市是揮之不去的鄉(xiāng)愁，仍然在吸引人群回流。

   只剩下，部分二線城市最尷尬，搶人搶不到。