市場(chǎng)熱議多時(shí)的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃終于出爐，隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的正式發(fā)布，實(shí)際上意味著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展進(jìn)程也得到了更深入地推進(jìn)。

   自2008年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)得以提出之后，粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)就引起了社會(huì)的持續(xù)關(guān)注。最近幾年，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)更是提升至國家戰(zhàn)略，且推進(jìn)進(jìn)程明顯提速�？上攵�知，對(duì)于這一規(guī)劃建設(shè)任務(wù)，還是被賦予了很高的期待。

   繼紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)以及東京灣區(qū)之后，粵港澳大灣區(qū)意在打造成為全球四大灣區(qū)之一的戰(zhàn)略地位，并意在打造成為世界級(jí)的城市群。

   從實(shí)際情況分析，與紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)以及東京灣區(qū)相比，粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)還是具有一定的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。

   例如，從覆蓋人口來看，粵港澳大灣區(qū)牽涉到“9+2”的城市群，其中包括了我們熟悉的香港、澳門、深圳、廣州等核心城市，覆蓋人口較全球其余三大灣區(qū)的人口還要多，且不同城市之間的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與優(yōu)勢(shì)資源有著不同的特色定位，而粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)也是意在增強(qiáng)各自的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源有效配置、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的發(fā)展目標(biāo)。

   又如，粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與港口集裝箱吞吐量或進(jìn)出口規(guī)模占有了一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。這些年來，雖然經(jīng)濟(jì)增速水平有所波動(dòng)，但整體而言，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速還是保持較快的發(fā)展步伐，在全球四大灣區(qū)中占據(jù)一定的經(jīng)濟(jì)增速發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

   此外，還包括粵港澳大灣區(qū)內(nèi)牽涉到的高校數(shù)量以及核心企業(yè)數(shù)量較多。其中，以粵港澳大灣區(qū)的上市公司數(shù)量為例，截至今年2月18日，合計(jì)有526家A股上市公司，而在全球交易所上市的企業(yè)數(shù)量更多。與此同時(shí)，對(duì)于國內(nèi)乃至全球占有一定競(jìng)爭(zhēng)力的核心企業(yè)，粵港澳大灣區(qū)還是占據(jù)一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其中包括了華為、TCL、格力、順豐等企業(yè)。

   粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出爐，實(shí)際上意味著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)已經(jīng)步入全面提速的階段，而緊隨其后的，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融資源共享、人才補(bǔ)充、產(chǎn)業(yè)合作、電子支付系統(tǒng)互聯(lián)互通以及無線寬帶城市群建設(shè)等，也將會(huì)得到進(jìn)一步落實(shí)，為粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展提供更有利、更便捷、更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的配套服務(wù)。

   可以預(yù)期，在粵港澳大灣區(qū)深入推進(jìn)的過程中，未來有望實(shí)現(xiàn)交通一體化、產(chǎn)業(yè)資源充分共享、金融市場(chǎng)互聯(lián)互通等發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。與此同時(shí)，隨著深莞惠經(jīng)濟(jì)圈、廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈以及珠中江經(jīng)濟(jì)圈框架的進(jìn)一步確立，未來將會(huì)更進(jìn)一步奠定粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位，為未來產(chǎn)業(yè)資源互補(bǔ)、金融資源乃至人才資源的銜接創(chuàng)造出更有利的條件。

   不過，需要注意的是，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出爐之際，雖然粵港澳大灣區(qū)概念股獲得了市場(chǎng)的炒作，但整體而言，粵港澳大灣區(qū)股價(jià)的關(guān)注度仍然比不上房價(jià)的關(guān)注度。實(shí)際上，就在規(guī)劃綱要公布之前，粵港澳大灣區(qū)的房價(jià)也開始有所表現(xiàn)。隨著“9+2”城市群的深入打造，房價(jià)提振似乎成為了一個(gè)先行指標(biāo)。

   不可否認(rèn)的是，隨著深莞惠經(jīng)濟(jì)圈、廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈以及珠中江經(jīng)濟(jì)圈框架的形成，粵港澳大灣區(qū)對(duì)核心城市群的積極影響還是比較明顯的。作為全球四大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位，實(shí)際上也給房價(jià)有了持續(xù)炒作的理由。至于相關(guān)上市公司的股票價(jià)格表現(xiàn)，終究還是容易受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響，即使粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃正式出爐，也可能只是階段性的表現(xiàn)。對(duì)于逐利資本而言，對(duì)房價(jià)的關(guān)注度還是略高于股價(jià)的關(guān)注度。

   確實(shí)，回顧這些年來的市場(chǎng)表現(xiàn)，國內(nèi)市場(chǎng)長期存在“民間資金多，投資渠道少”，“中小企業(yè)多，融資渠道少”的問題。與股票市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是核心區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的保值增值效果更強(qiáng)，多年來聚集了大量資本參與其中，甚至成為了一個(gè)龐大的資金蓄水池。

   然而，對(duì)于這些年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格表現(xiàn)，確實(shí)表現(xiàn)虛高。但是，在較強(qiáng)的資本逐利需求影響下，大量資本無處可逃，最終還是專注于房地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，對(duì)于大量上市公司或非上市企業(yè)，其在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域上，還是占據(jù)了不同程度的投資比重，主業(yè)非房產(chǎn)的企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度還是比較明顯的。此外，對(duì)于多年來理財(cái)資金規(guī)模的水漲船高，仍不排除部分資金通過間接渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了源源不斷的流動(dòng)性補(bǔ)充，而在過去十多年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成為了一個(gè)只漲不跌的投資渠道。

   對(duì)于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格受到提振還是不可回避，因?yàn)槠鋺?zhàn)略定位突出，自然容易受到資本的重視。但是，除了港澳深廣外，其余城市群的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)乃至其余核心優(yōu)勢(shì)仍然存在一定的發(fā)展差異化，而房價(jià)過度表現(xiàn)，未必可以真實(shí)反映出當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，甚至有提前透支未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的風(fēng)險(xiǎn)。

   退一步思考，即使粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要正式出爐，但規(guī)劃近期到2022年，遠(yuǎn)期展望到2035年，時(shí)間跨度上還是比較漫長，粵港澳大灣區(qū)的全面建設(shè)還是存在不少的難題。與此同時(shí)，因粵港澳大灣區(qū)牽涉到包括香港、澳門在內(nèi)的“9+2”城市群，很難回避關(guān)稅、貨幣、政策差異化的問題，未來如何更好實(shí)現(xiàn)各方面的互聯(lián)互通，乃至解決上述難題，仍然有待觀察。

   無論是房地產(chǎn)價(jià)格，還是股票價(jià)格，其價(jià)格的波動(dòng)往往代表著未來的發(fā)展預(yù)期。但是，當(dāng)價(jià)格顯著炒作，且明顯遠(yuǎn)離核心價(jià)值中樞之際，實(shí)際上有提前透支掉未來盈利預(yù)期乃至發(fā)展前景的可能。因此，對(duì)于粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃出爐，更多還是需要考慮到可持續(xù)的發(fā)展，或打造出更具全球核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)特色，而不是過多依賴于房地產(chǎn)，這也是提升粵港澳大灣區(qū)核心地位，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效策略。