2月17日，在亞布力中國企業(yè)家論壇上，地產(chǎn)大佬馮侖抨擊樓市調(diào)控政策，他稱，房地產(chǎn)市場有自己的發(fā)展規(guī)律，怎么交易不該被政府“包辦”�！叭绻�政府告訴你結(jié)婚幾點(diǎn)生孩子？怎么生？你還能生出雙胞胎嗎？”馮侖指出，過去的2018年，房地產(chǎn)市場調(diào)控文件超500個(gè)�！叭绻�你娶個(gè)媳婦，有20個(gè)文件指導(dǎo)你怎么生孩子？合適嗎？”馮侖認(rèn)為，樓市的限價(jià)政策，即侵害了企業(yè)自主定價(jià)的權(quán)益，也違反了物權(quán)法。

   對(duì)于房地產(chǎn)市場，馮侖依然看好，認(rèn)為在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從緊的背景下，房地產(chǎn)的春天依然存在。馮侖說，“幾百年以來，我們都是在固定的人造空間里造人、造車、造導(dǎo)彈，生存和發(fā)展。那么也就說有充分的理由相信，房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)活就永遠(yuǎn)干不完�！瘪T侖認(rèn)為，無論是蓋結(jié)婚宴會(huì)廳還是殯儀館，這都不重要。房地產(chǎn)行業(yè)一直都在春天里，過去哪個(gè)時(shí)代的房地產(chǎn)其實(shí)都挺好的。

   在今年初，《馮侖風(fēng)馬�！纺杲K脫口秀節(jié)目以主題為《正常說話》拉開帷幕�；顒�(dòng)現(xiàn)場，當(dāng)被問到明年的房價(jià)會(huì)怎么樣時(shí)，萬通控股董事長馮侖表示，按標(biāo)準(zhǔn)的說法是在往好的方向發(fā)展，當(dāng)被問到2019年應(yīng)不應(yīng)該買房時(shí)，馮侖表示，如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時(shí)別買房。嘉賓解釋說，“如果是真錢你就別買，如果是自己印的你就買。”

   馮侖炮轟樓市限價(jià)政策違反物權(quán)法!房地產(chǎn)不調(diào)控到底行不行？

   馮侖，1959年出生于陜西西安，西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院畢業(yè)，是文革后第二屆正式大學(xué)生。中央黨校法學(xué)碩士、中國社科院法學(xué)博士學(xué)位。1991年開始領(lǐng)導(dǎo)并參與了萬通集團(tuán)的全過程創(chuàng)建及發(fā)展工作。1993年，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)立了北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司。之后，參與創(chuàng)建了中國民生銀行并出任該行的創(chuàng)業(yè)董事，未來論壇創(chuàng)始理事。

   關(guān)于馮侖現(xiàn)在做什么工作，無法準(zhǔn)確描述。馮侖的頭銜叫御風(fēng)資本董事長。馮侖有一個(gè)微信公號(hào)，“馮侖風(fēng)馬牛”。他還是全國第一顆私人衛(wèi)星擁有者。馮侖多年前被稱為中國地產(chǎn)界的思想家，給中國房地產(chǎn)留下了無數(shù)的金句，比如，“學(xué)先進(jìn)、傍大款、走正道”，地產(chǎn)尿壺論等。21世紀(jì)前10年，馮侖推銷他的房地產(chǎn)開發(fā)美國模式，即定制化生產(chǎn)。但萬通地產(chǎn)并沒能走出一條美國模式的路子來，定制化住宅沒有看到實(shí)質(zhì)進(jìn)展，除了天津、杭州等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，萬通中心并沒能將其商業(yè)模式復(fù)制推廣。

   關(guān)于這些我們?cè)蹅儠呵也惶�，只看一下樓市調(diào)控。馮侖說樓市的限價(jià)政策，即侵害了企業(yè)自主定價(jià)的權(quán)益，也違反了物權(quán)法。那么，房地產(chǎn)沒有調(diào)控，沒有限價(jià)政策到底行不行？2019年春節(jié)前的1月份，全國各地有關(guān)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)政策內(nèi)容多達(dá)68次。從2019年開年，各地房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)基本明確穩(wěn)字當(dāng)頭。2018全年，全國房地產(chǎn)調(diào)控合計(jì)450次，刷新歷史記錄，同比2017年上漲75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐漸平穩(wěn)。

   馮侖炮轟樓市限價(jià)政策違反物權(quán)法!房地產(chǎn)不調(diào)控到底行不行？

   穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，是2018年下半年來房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。而2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體內(nèi)容逐漸出現(xiàn)了寬松與收緊并存。2018年可以說是中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，全國各地在10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策，限購、限價(jià)、限貸。限商、限售，多重限制下，房地產(chǎn)市場從之前的高溫逐漸退燒。從這里可以看出來，前一段的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策發(fā)揮了很大威力，樓市沒有調(diào)控政策起碼目前來說還真不太行。