(思進(jìn)注：11日，社科院《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》在京發(fā)布并建議，推出房地產(chǎn)稅實(shí)行漸近方案，只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭如果一旦交易，將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。長久關(guān)注我的網(wǎng)友一定記得，這恰好是我去年就提出的建議，看來要么是被社科院看到了，抑或是“Greatmindsthinkalike”。那是利還是弊呢，再轉(zhuǎn)發(fā)一篇和我分析幾乎一致的下文，和大家分享。)

   綜合來看，目前房產(chǎn)稅的態(tài)度，還是盡量保證剛需和自住，特別是合理面積下的剛需和自住需求，所以有一套房的沒必要擔(dān)心這個，有兩套房的也不用在意，即使讓你交稅，也會很溫和，應(yīng)該不會超過物業(yè)和供暖的錢，所以不疼不癢，總體來說，對二套房不會懲罰的，因?yàn)槿绻麑Χ�套房開始打擊，那么一個城市的房租價格將會迅速上漲。帶來更大的麻煩，但是三套以上的投資性住房就要注意了，一旦面積超標(biāo)，套數(shù)超標(biāo)，到時候懲罰稅率，稅率可能會有質(zhì)的提升。賣房的時候統(tǒng)一收取，這會造成賣家的成本差異巨大，比如同樣的房子，A是自住房，所以價格200萬，B是二套房，多年未交的房產(chǎn)稅要20萬，而C是四五套房，可能房產(chǎn)稅就將近100萬，如果你是買主你買誰的，買主肯定只出最低的200萬，所以房產(chǎn)稅賣家只能自己承擔(dān)，否則你高于市場價賣肯定是賣不掉的。你多套房沒辦法跟人家自住房競爭。所以到時候多套房在手里拿的越久，你就越是賣不出去。越賣不出去，你的資產(chǎn)損失也就越大。

   房產(chǎn)稅又傳大消息!這回剛需自住的笑了、投機(jī)炒房多套房者哭了!

   齊俊杰講財經(jīng)

   12月11日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告(2018—2019)》，報告提出：推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。這無疑是踐行房住不炒原則的一個很好地建議，如果真能這么做，對于剛需和對低收入群體將是一個有效的保護(hù)。而對于投機(jī)炒房，甚至多套房的持有者將是一個滅頂之災(zāi)。

   房產(chǎn)稅又傳大消息!這回剛需自住的笑了、投機(jī)炒房多套房者哭了!

   房產(chǎn)稅一直就是一個非常熱門的話題，這將關(guān)系到未來大家的財富，甚至是家庭的命運(yùn)，所以大家都很關(guān)心，從目前的一些建議建言，還有一些官員的表態(tài)方面，我們能看到，房產(chǎn)稅可能會有這么幾個趨勢。

   首先，按照核準(zhǔn)價格征收，也就是說你的房子值多少錢，你說了不算，是人家說了算。換句話說，你要交多少稅，也是人家說了算。這就有一個可能，那就是房價跌破核準(zhǔn)價，比如當(dāng)年金融危機(jī)下的底特律，房子1000美元就賣，甚至還有白送的，就是因?yàn)榻徊黄鸲惲�，每年房產(chǎn)稅都要幾百上千美元。所以他很可能會淪為徹底的負(fù)資產(chǎn)。

   其次，應(yīng)該是以家庭為單位，按照人均面積征收，每人給出一定的免征額，中國財政科學(xué)研究院，公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，這與我們之前的預(yù)期基本一致，具體給多少，可能會因城施策。每個城市會不同，比如在人均住房緊張的地方，比如北上廣深杭，可能會按照下限，也就是40平米來免征，而在三線城市可能會給出60平米，之所以這么預(yù)判，是因?yàn)閮牲c(diǎn)，第一全國人均住房面積就是40平米，這是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，第二，上海之前試點(diǎn)房產(chǎn)稅，給的免征額就是60平米，結(jié)果失敗了，基本收不上來稅，也沒有效果。所以我們這次應(yīng)該會吸取這個教訓(xùn)。這樣的免征面積其實(shí)已經(jīng)很寬松了，在一線城市，三口之家住120平米的房子，都不用交稅了。基本保護(hù)了剛需。甚至改善需求也保護(hù)了。當(dāng)然如果要超出面積，就要征稅了，甚至?xí)�給多套房，甚至居住大面積豪宅的征收懲罰稅率。所以這么看，房子至多2套，第三套其實(shí)被征稅，甚至被征收重稅是很可能的。

   第三，不主動收，但交易會作為結(jié)算窗口。這就是社科院的建議，也跟我們之前的預(yù)期一致，在交易環(huán)節(jié)補(bǔ)齊。如果這個房子你一直住，那就不用交稅，如果你還想賣，那么就要去交稅。這樣會大幅降低征稅的成本，不用再去上門追繳，而是坐在房產(chǎn)交易大廳就可以了。算是個可行性的辦法，也保護(hù)了剛需，如果你一輩子不交易，那么也就不用交稅，當(dāng)然乍一看好像也鼓勵了富人，比如有的富豪一套豪宅別墅上千平米，他也不想賣，那么一輩子也可以不交稅。但其實(shí)，如果跟第二條結(jié)合，這里面暗藏玄機(jī)，如果在免征面積以內(nèi)的房子，是真的不用交稅，超出一點(diǎn)那么只是超出部分交稅，如果你自住也可以先不交。而富豪的大別墅，超出面積就比較多了，那么懲罰稅率可能就比較重了。這時候你即使不交易不交稅，那么稅也是在累積的，也就是說最后你的大豪宅要辦理繼承的時候，可能會突然發(fā)現(xiàn)，要交的稅甚至比房屋總價還高了。所以也就是說，你頂多住到死。之后這房子就不歸你了。繼承也是交易，繼承也需要補(bǔ)稅。日本就是這樣，現(xiàn)在很多年輕人，都放棄了繼承老人留下來的房產(chǎn)。因?yàn)槟遣辉偈琴Y產(chǎn)，而是變成了負(fù)債。

   第四，因城施策，每個城市的情況不同，大框架不變，但具體的免征面積，甚至稅率都會根據(jù)具體的情況來定。如果一刀切，那么北上廣深就受不了了，一套房子動輒500-1000萬，每年讓你交1%，那也是每月大幾千塊錢，這絕大部分家庭肯定接受不了。

   第五，未來肯定要征收，但時間還不確定，這個事一向推進(jìn)緩慢，所以2019年能見到一審稿，當(dāng)年討論修改，2020年能推出來在一些城市落地，都算是相當(dāng)快的進(jìn)度，稍微一拖，就得2021年，甚至2022年。所以別太樂觀。第六，會考慮土地出讓金的問題，應(yīng)該會有年限的折算。避免重復(fù)征稅。至于產(chǎn)權(quán)，房子是有產(chǎn)權(quán)的，所以對房子征稅，本身沒有法理上的問題。只是土地是使用權(quán)而已。這個使用權(quán)以后也會延長。

   綜合來看，目前房產(chǎn)稅的態(tài)度，還是盡量保證剛需和自住，特別是合理面積下的剛需和自住需求，所以有一套房的沒必要擔(dān)心這個，有兩套房的也不用在意，即使讓你交稅，也會很溫和，應(yīng)該不會超過物業(yè)和供暖的錢，所以不疼不癢，總體來說，對二套房不會懲罰的，因?yàn)槿绻麑Χ�套房開始打擊，那么一個城市的房租價格將會迅速上漲。帶來更大的麻煩，但是三套以上的投資性住房就要注意了，一旦面積超標(biāo)，套數(shù)超標(biāo)，到時候懲罰稅率，稅率可能會有質(zhì)的提升。賣房的時候統(tǒng)一收取，這會造成賣家的成本差異巨大，比如同樣的房子，A是自住房，所以價格200萬，B是二套房，多年未交的房產(chǎn)稅要20萬，而C是四五套房，可能房產(chǎn)稅就將近100萬，如果你是買主你買誰的，買主肯定只出最低的200萬，所以房產(chǎn)稅賣家只能自己承擔(dān)，否則你高于市場價賣肯定是賣不掉的。你多套房沒辦法跟人家自住房競爭。所以到時候多套房在手里拿的越久，你就越是賣不出去。越賣不出去，你的資產(chǎn)損失也就越大。