據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，樓市調(diào)控政策從緊背景下，房地產(chǎn)投資資金可能逐步由房地產(chǎn)市場(chǎng)流入A股市場(chǎng)。

根據(jù)中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)和銷售一片火熱。數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長(zhǎng)12.3%，增速比上年末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)；1季度增加4662億元，同比多增3088億元。截至3月末，保障性住房開發(fā)貸款余額6140億元，同比增長(zhǎng)42.4%，增速比上年末低4.2個(gè)百分點(diǎn)；1季度增加410億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的23.4%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，信貸政策的相對(duì)寬松促成了一季度樓市的火熱成交，地方版新“國(guó)五條”落地前的政策空窗期，市場(chǎng)陷入整體追趕末班車的恐慌成交中。從全國(guó)來看，信貸政策依然維持之前力度，4月份整體市場(chǎng)的房貸折扣利率依然維持第一季度水平，樓市后市的走勢(shì)依然需要看房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策與信貸額。

央行營(yíng)管部發(fā)布的2013年第一季度儲(chǔ)戶調(diào)查問卷顯示，37.6%的居民傾向于更多投資，比上個(gè)季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資依然占據(jù)投資方式的前三位。報(bào)告顯示，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購(gòu)買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為25.9%、19.9%和14.6%。

雖然房地產(chǎn)投資依舊是居民投資的主要方式，但由于房?jī)r(jià)的攀漲以及政策剛剛落地的不穩(wěn)定因素，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為14.8%，較上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)緊縮措施會(huì)使投資資金逐步由房地產(chǎn)市場(chǎng)流入A股市場(chǎng)。在居民存款增長(zhǎng)減緩的背景下，最可能發(fā)生的情況是資金轉(zhuǎn)向股票投資�！�摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)全球業(yè)務(wù)市場(chǎng)主席李晶表示。

隨著住宅成交量下滑以及政府通過一系列限購(gòu)措施來提高中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資門檻，潛在房地產(chǎn)投資者將如何打理手中的資金已成為一個(gè)常見問題。限購(gòu)措施使社會(huì)上富裕人群的投資選擇受到嚴(yán)重影響，原因是該群體擁有購(gòu)買投資物業(yè)的足夠資金，但尚不具備財(cái)富精英所能獲取的私人股權(quán)基金及零售物業(yè)等投資工具。

李晶表示，考慮到A股估值較低以及相對(duì)強(qiáng)勁的盈利增長(zhǎng)，資金向A股市場(chǎng)的配置會(huì)加大。

此外，有分析人士指出，流入樓市的資金主要有兩大來源：專業(yè)投資資金和實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)移資金。實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)移資金是指那些因前幾年實(shí)業(yè)難做、經(jīng)營(yíng)環(huán)境變差，而為樓市投資的高收益所吸引的資金。這類資金的未來流向深受宏觀環(huán)境影響，如果未來實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境好轉(zhuǎn)，大部分還是會(huì)回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。