北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，上周全國(guó)主要城市成交數(shù)據(jù)再次突破6萬(wàn)套，這意味著，單周成交量連續(xù)第12周突破5萬(wàn)套，并且是年內(nèi)第4個(gè)單周超過(guò)6萬(wàn)套的星期。

【八成城市樓市周成交量上升】

經(jīng)過(guò)兩年房地產(chǎn)政策的緊縮，2012年的樓市逐步回暖，而帶來(lái)回暖的最主要?jiǎng)右蚓褪且驯粔阂謨赡甑膭傂?a class="baikelink" target="_blank">需求的集中釋放。地方政府“頻繁微調(diào)”、貨幣政策相對(duì)放松，擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌促使消費(fèi)者剛需預(yù)期發(fā)生微妙變化。

雖然宏觀調(diào)控仍未放松，但成交量上漲、樓盤(pán)價(jià)格的提升改變了購(gòu)房者的預(yù)期。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，第二季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)季度的下滑后首度止跌回升，達(dá)106.6點(diǎn)，創(chuàng)下自2010年二季度以來(lái)的新高。

不難發(fā)現(xiàn)，從今年二季度開(kāi)始，預(yù)期對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的變化非常明顯。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期很大程度上刺激了需求的入市。市場(chǎng)反彈的原因一方面是地方政府政策有松動(dòng)跡象，另一方面，雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)，但降息的確改變了部分購(gòu)房者的預(yù)期。信貸的松動(dòng)在一、二線(xiàn)城市表現(xiàn)得最明顯，以致剛需提前入市。

近一年來(lái)，先后有近40個(gè)城市進(jìn)行了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購(gòu)政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整土地出讓、房源解禁、買(mǎi)房獎(jiǎng)勵(lì)、稅費(fèi)優(yōu)惠、提高公積金貸款額度以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。多數(shù)政策集中在提振剛需入市，也進(jìn)一步加快購(gòu)房者的入市力度。

如今我國(guó)住房需求量大是實(shí)際存在的客觀現(xiàn)實(shí)。一方面是城鎮(zhèn)化帶來(lái)的新人口的剛性需求，另一方面，城市改善性需求量都在不斷增長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)的高負(fù)債、高庫(kù)存的局面難以改觀，短期內(nèi)樓市供求關(guān)系仍將供大于求。在未來(lái)政策持續(xù)高壓、開(kāi)發(fā)商資金緊張狀況短期難解，以及保障房大量供給等因素對(duì)平抑樓市價(jià)格會(huì)起到關(guān)鍵性的作用。“剛需”再度抬頭，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈仍將加深。