央行又降息了，只不過這次來得更加突然，力度也更大。

昨晚7時，央行網站掛出消息稱，中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

盡管央行稱個人住房貸款利率浮動區(qū)間不做調整，但降息給房地產市場帶來的間接利好已然讓不少業(yè)內人士“歡欣鼓舞”。

一位上市房企高管在得知降息的消息后向《第一財經日報》表示：“我們之前內部已經預計降息通道已經打開，但沒想到來得這么快，這絕對是‘久旱逢甘霖’的好消息。”

易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻也第一時間在微博上表示：“購房者對于置業(yè)的熱情將繼續(xù)提高。”

6月7日，央行決定自2012年6月8日起金融機構一年期存貸款基準利率均下調0.25個百分點。彼時，一位地產業(yè)內人士對本報記者表示，房企并不會因為此次“降息”而資金面有所緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變。

不過，昨日這位業(yè)內人士再次接受記者采訪時，其態(tài)度已發(fā)生明顯轉變，他表示，之前業(yè)內對樓市回暖的持續(xù)性還是維持質疑的態(tài)度，目前，已經基本可以判斷，未來3~6個月內，樓市成交持續(xù)放量的可能性很大，故開發(fā)商資金量緊張的情況也會有所緩解。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，資金面走向寬松的預期有可能會促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)博弈市場，以贏得后期政策面對于房地產開發(fā)行業(yè)的寬松。

“可以肯定的是，首套房的交易將繼續(xù)放量，此外，改善性需求和部分投資性需求將會入市。”張宏偉坦言，成交持續(xù)回暖3~6個月后，不排除房價大幅反彈的可能。

據中國指數研究院發(fā)布的數據，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。

張宏偉認為，在各種因素的綜合作用下，成交量回暖導致開發(fā)商原本緊繃的資金鏈開始放松。此外，房地產屬于資金密集型產業(yè)，降息有效降低開發(fā)商成本，擴大融資能力。“樓市存在從量增價穩(wěn)向量價齊升過渡的可能性。”

不過，央行亦強調，金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。

對此，漢宇地產董事總經理施宏叡認為，降息從根本上來看還是出于維護宏觀經濟的穩(wěn)健運行，對于樓市而言也算是額外恩惠，不過在調控不放松的明確影響下，利好依舊止步于首套購房者。

漢宇地產分析師認為，對于房企而言，尤其是在調控檔期資金鏈普遍趨緊的情況下，融資成本降低也會相應得到利好，不過或許只可被認為是理論上的可能。盈利指標會直接影響商業(yè)銀行在貸款業(yè)務方面的側重點，不容否認的是房地產行業(yè)的風險指數已有顯著提升，因此對于銀行而言在面對房地產行業(yè)相關企業(yè)的貸款業(yè)務時必然會持更加謹慎的態(tài)度。

張宏偉表示，“降息”為購房者節(jié)省了一部分購房預算，在“刺激剛需”首套房入市的政策背景下，首套房置業(yè)者應該還會繼續(xù)在這個階段入市。

央行降息房貸一族收益最大，假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。如果按基準利率計算，則原每月還款7633.4元，現每月還款7485.2元每月減少148.2元。