上海樓市以6月破百萬方的成交量結(jié)束了2012年的上半年。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬平方米，較5月再增26.6%，達到2010年2月調(diào)控以來的新峰值。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合計達3.2萬套、385.3萬平方米，同比分別回落4.13%和0.25%。

業(yè)內(nèi)人士認為，就上半年整體成交來看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來樓市成交的量價表現(xiàn)來看，樓市成交量已筑底回穩(wěn)，未來下半年成交值得期待，預計年內(nèi)整體成交水平有望趕超去年。

縱觀今年上半年各月成交，可以發(fā)現(xiàn)樓市新房成交6月呈現(xiàn)較強的復蘇動力。據(jù)統(tǒng)計顯示，樓市自去年5月成交出現(xiàn)逐月回落后，于2012年1月跌至20萬平方米左右的低位關(guān)口，隨后受政策微調(diào)及開發(fā)商以價換量策略的普遍化，樓市成交自今年3月展現(xiàn)了極強的潛在購買需求，大量長期觀望的剛需率先對樓市成交構(gòu)成助推作用。在4月份稍作調(diào)整后，結(jié)合期間不時出現(xiàn)的政策松綁傳聞，促使市場于5-6月間繼續(xù)處于快速回暖的通道中。統(tǒng)計顯示，上海2012年2季度樓市月均成交面積高達81.3萬平方米，為近1年半來新高，較去年4季度月均成交量提升約60%。

另據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，今年上半年本市新建商品住宅成交均價為2.26萬元/平方米，同比雖仍有2.07%的提升，但已是近3年來同比價格漲幅最低。從新房市場的價格結(jié)構(gòu)上看，今年上半年全市新建商品住宅共計3.2萬套、同比回落4.13%；但累計成交價格在3萬元/平方米以上的新建商品住宅套數(shù)共計4402萬套，占總成交套數(shù)13.6%，較去年同期略有上漲；而面積在120平方米以上的新建商品住宅則成交1.07萬套，占總成交套數(shù)的33.2%,較去年同期提升約4個百分點。

21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔表示，近兩個月改善性需求的逐步增加及部分高端產(chǎn)品持續(xù)活躍使得上海全市突破至2.4萬元/平方米以上。不過，樓市漲價樓盤的個數(shù)占全部在售樓盤的比例雖有增加，但依舊不高，其中漲幅超過10%的樓盤只是極少數(shù)。以價換量仍是市場熱銷的基礎所在。

克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱則向記者表示，6月多個重點城市成交量再創(chuàng)新高，說明上半年樓市已明顯筑底回穩(wěn)。從全國來看，今年樓市政策仍以穩(wěn)定為主基調(diào)，全國整體樓市交易量將呈穩(wěn)中略降，各線城市成交量或出現(xiàn)分化。房價繼續(xù)下降空間有限，但明顯缺乏上升動力。土地市場則將在下半年走出低谷，成交回升。