去年10月曾因限購“松綁”而引起關(guān)注的佛山日前宣布，今年將繼續(xù)延續(xù)目前的限購政策，房價(jià)上漲目標(biāo)也將控制在10%以內(nèi)。

近日，佛山市召開全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會議，佛山市住建局局長鐘美恃宣布，今年佛山將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，并定下今年佛山房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)為“商品房銷售平均價(jià)格上漲控制在10%以內(nèi)”。

10%的上漲目標(biāo)是根據(jù)GDP的預(yù)期增幅而制定。按照今年初佛山“兩會”制定的目標(biāo)，今年該市地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%，人均生產(chǎn)總值增長8.5%。

去年，佛山市GDP預(yù)期增速為12%，因此房價(jià)控制目標(biāo)也是在12%以內(nèi)，但去年限購前3個(gè)月，佛山樓市均價(jià)漲幅一度逼近17%。去年3月18日，佛山正式實(shí)行樓市限購，對已有一套住房的佛山戶籍家庭和提供在佛山一年以上納稅或社保證明的非佛山居民，限購1套住房。

限購政策出臺后，佛山住房均價(jià)從2011年3月的8756.13元/平方米的歷史高位調(diào)控至全年8170.19元/平方米，同比2010年全年上升9.69%，順利地完成了房價(jià)控制目標(biāo)。

不過由于實(shí)施了嚴(yán)厲的限購政策，對土地財(cái)政較為依賴的佛山也受到了較大影響。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，佛山土地出讓收入占地方財(cái)政比例高達(dá)四成左右。但去年前三季度，佛山市土地出讓收入182.52億元，僅為2010年全年土地出讓收入的48%。整個(gè)2011年，佛山土地拍賣市場冷清的局面一直持續(xù)，不少地塊出現(xiàn)流拍或者以底價(jià)成交的困局。

因此，去年10月11日，佛山住建局發(fā)文稱，對四類人群放寬限購。其中，符合人才引進(jìn)政策的非本市戶籍人員，購房時(shí)可不受個(gè)人所得稅證明以及社保證明的限制。此外，當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。這也成為全國首個(gè)“松綁”調(diào)控的城市，引起外界廣泛熱議。

不過當(dāng)天深夜，佛山住建局發(fā)文稱，暫緩執(zhí)行當(dāng)天早些時(shí)候出臺的限購放寬政策。至于“暫緩”的時(shí)間有多長，則“沒有一個(gè)明確的時(shí)間表”。直至今天，該政策仍無下文。

經(jīng)過這一政策“朝令夕改”的事件后，今年佛山將嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策。針對去年佛山限購政策執(zhí)行有效期限的問題，房管部門已經(jīng)明確表態(tài)“并沒有執(zhí)行期限”。這也意味著限購政策在近期不會有調(diào)整空間。

要保證完成房價(jià)漲幅控制在10%以內(nèi)的目標(biāo)，就意味著2012年佛山全市一手住宅成交均價(jià)不高于8987.209元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份佛山全市一手住宅成交均價(jià)為8616元/平方米，2月份回落至8022.26元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在今年佛山限購政策沒有調(diào)整的情況下，房地產(chǎn)市場將保持一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，今年控制在10%以內(nèi)的上漲目標(biāo)難度并不大。