龍年伊始，長沙出現(xiàn)的部分房企老板“跑路”現(xiàn)象，再度引起外界關注。

分析人士認為，在當前民間借貸表面“平靜”的背后，因房地產市場陷入調整而帶來的影響正在顯現(xiàn)，特別是近年過度擴張且風險意識淡薄的房地產企業(yè)，面臨的風險更大。如何未雨綢繆，防范可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂等風險，已經成為部分房地產企業(yè)無法回避的課題。

多位房企老板“跑路”

“本來是去年12月31日交房的，結果到現(xiàn)在沒有一點音信，交房遙遙無期，開發(fā)商跑了。”長沙麓山里佳園樓盤的一位“準業(yè)主”氣憤地說，去年10月她首付45萬元后，至今仍沒有拿到購房合同。而此時，售樓部早已人去樓空。

記者獲悉，2月6日中午，40名麓山里業(yè)主已向長沙市公安局岳麓分局報案。

據長沙坪建房地產開發(fā)有限公司的官網顯示：麓山里佳園由長沙坪建房地產開發(fā)有限公司與長沙學士房地產開發(fā)有限公司合作開發(fā)。朱雙文是長沙坪建房地產開發(fā)有限公司董事長兼總經理。

“開發(fā)商朱雙文拐走售房款外逃，實屬詐騙行為！”一位購房者在銷售中心貼出留言稱。在接到業(yè)主報案后，岳麓分局初步判定長沙學士房地產開發(fā)有限公司屬詐騙行為，將從多方途徑尋找法人代表劉忠建和委托代理人朱雙文。但截至記者發(fā)稿，朱雙文仍不知去向。

在長沙，房地產商“跑路”并非首例。去年7月，中遠公館石羅其“跑路”，債務超過8000萬元；同年8月“跑路”的東方航標石湘中，債務額度高達數(shù)億元。

去年9月24日，鄂爾多斯中富房地產公司大股東郝小軍失蹤，法人代表王福金自殺身亡，涉及373家個人和單位債權人、數(shù)額高達2.63億元的民間借貸，該事件一度引起外界對二線城市部分房地產企業(yè)資金鏈斷裂的高度關注。

在銀行收緊房地產貸款的情形下，民間借貸對房地產的貸款也日顯謹慎，房地產開發(fā)商資金鏈一直處于緊繃狀態(tài)，在此情形下，長沙、鄂爾多斯等國內二線城市房地產老板“跑路”事件實屬意料之中。

禍起“資金鏈斷裂”？

外界普遍猜測，朱雙文、劉忠建二人在外大量舉債，特別是有不少民間“高利貸”，因資金鏈斷裂，而導致集體失蹤。

在當前民間借貸表面“平靜”的背后，因房地產調控政策而累積的影響正在顯現(xiàn)，特別是近年過度擴張且風險意識淡薄的房地產企業(yè)，面臨的風險更大。業(yè)內人士分析，目前房地產市場仍處于僵持期，房地產市場泡沫一旦破滅，那些高價拿地的房企將首當其沖。

“長沙現(xiàn)在有300多個樓盤積壓庫存房近10萬套，今年還將有100個新盤至少20萬套房推向市場，今年下半年長沙二手房必將大量拋向市場，屆時‘跑路’的現(xiàn)象或將更多。”一位熟悉長沙房地產市場的業(yè)內人士斷言。

“房地產老板‘跑路’并不意外，歸根結底都是因為缺錢。”湖南當?shù)匾晃唤鹑谌耸勘硎�，目前長沙不少銀行已經完全收緊對房地產項目的所有貸款發(fā)放，甚至連首套房按揭都很難獲批。

值得注意的是，在房企無法從銀行等主流金融機構獲得貸款的同時，另一扇大門——民間借貸也開始關閉對房地產企業(yè)的貸款通道。

“考慮到房地產市場的不確定性，明年公司將減少與房地產有關的貸款，并加大在實體經濟方面的投放。”鄂爾多斯一家小額貸款公司負責人表示。

如何處理債務清償?shù)入y題

在因民間借貸纏身的房企老板“跑路事件”中，如何制定清償計劃，并妥善安撫債權人，成為當事房企和相關部門必須面對的難題。在這方面，鄂爾多斯中富清償經驗可資借鑒。

去年鄂爾多斯中富危機出現(xiàn)后，為安撫債權人，中富推出兩套償債方案。一是對于愿意等待、領取現(xiàn)金的債權人，公司將在十個月后支付1分5的利息直到還款，抵債資產為上述項目的商業(yè)房、攤位、公寓等資產；二是在六個月后歸還借款本息，同時用抵押債務后的剩余資產進行擔保。

“中富資產估值約5億元，負債約2億元，因此對債權人的還款并不是問題。”中富事件后，鄂爾多斯市政府部門有關負責人對外表示，這不僅消除了債權人的疑慮，也為此后解決類似案例留下寶貴經驗。

顯然，在債權人盈門之際，房產企業(yè)老板“跑路”并非明智之舉。如何妥善解決欠下的各項債務，正考驗著房企的經營智慧和危機公關能力。

業(yè)內人士建言，在國家房地產持續(xù)調控政策下，房地產企業(yè)應當主動響應國家政策，順勢降價，消化房產項目庫存，以房款或房產償還原債權人本息，這才是一家負責任房產企業(yè)的明智之舉，也是房企持續(xù)穩(wěn)健經營的關鍵。