戴德梁行11日發(fā)布的研究報告認為，從去年住宅市場走勢來看，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)達到預期效果，但2011年四季度高端住宅市場出現(xiàn)了房價反彈。

報告認為，2011年“調(diào)控”和“限購”是北京住宅市場的主基調(diào)，北京住宅價格整體實現(xiàn)了穩(wěn)中有降的目標，樓市調(diào)控已經(jīng)達到預期效果。但從2011年四季度的數(shù)據(jù)來看，高端住宅市場價格出現(xiàn)了小幅反彈，達到每平方米42131元，比上季度上漲1.05%。“在住房存量增加的情況下，購房者開始更關注品質(zhì)好、地理位置占優(yōu)和環(huán)境宜人的項目，導致當季高端住宅成交價格小幅拉升。”報告稱。

對于未來的房價走勢，報告認為，當前樓市調(diào)控沒有放松跡象，保障房供給將逐步明顯增加，高端住宅的核心競爭力將更多體現(xiàn)在品質(zhì)、細節(jié)化設計和全方位服務上，新開盤的高端住宅預計將進一步推升房價。