位于浙江杭州武林商圈、和平會展中心正對面的野風(fēng)•現(xiàn)代中心于28日上午開盤，開發(fā)商推出四重優(yōu)惠，首批精裝成品私寓折后起價18300元/㎡，再次引爆杭州市區(qū)房價，房價下滑已從杭州遠(yuǎn)郊蔓延至城市中央地段。

由于地處杭州市中心，野風(fēng)•現(xiàn)代中心近期關(guān)注度頗高，而在此前曾有傳言，野風(fēng)現(xiàn)代中心將于12月初開盤，推出價格將在2萬以內(nèi)。但對于此，野風(fēng)方面曾通過官方微博辟謠稱，“現(xiàn)我公司正式澄清此說，野風(fēng)現(xiàn)代中心的售價還未最終確定，感謝所有關(guān)心關(guān)注野風(fēng)現(xiàn)代中心的粉絲博友，真實(shí)價格將以官方發(fā)布消息為準(zhǔn)，敬請大家關(guān)注。”

而28日開盤折后起價18300元/㎡，不幸言中此前傳言，業(yè)內(nèi)人士分析這只不過是開發(fā)商營銷的一種手段，事實(shí)上近期杭州新開樓盤均采取這一營銷手段。

如今，杭州樓市已經(jīng)是烽火連天，酣戰(zhàn)連連，從臨平到下沙，從城北到申花，從閑林到橋西，放眼杭州，價格戰(zhàn)的戰(zhàn)場正一步步擴(kuò)大，個別板塊價格已跌回到2008年同期水平。目前，杭州遠(yuǎn)郊樓盤的拋售潮蔚然成風(fēng)，各板塊的戰(zhàn)線逐漸拉長，而價格戰(zhàn)的戰(zhàn)場也由遠(yuǎn)郊向市區(qū)中心蔓延。

“上半年杭州樓市是暗降，到下半年則是明降，在國家宏觀調(diào)控下，降價銷售是開發(fā)商吸引購房者的唯一手段。”中國指數(shù)研究院杭州分院研究副總監(jiān)曹旭東分析目前杭州樓市。“目前杭州樓市整體房價都在下滑，只不過有些板塊是價格重構(gòu)，有些板塊是平滑下降。”

據(jù)了解，野風(fēng)•現(xiàn)代中心首推精裝5V私寓，戶型面積在50-180㎡之間。作為為數(shù)不多的“真正”市中心作品，野風(fēng)•現(xiàn)代中心，位于紹興路和東新路交匯處、和平會展中心正對面，距武林廣場直線2.3公里，與和平、武林、慶春、黃龍等各大商圈通達(dá)。同時，盡享雙鐵資源，地理位置絕佳。

28日上午野風(fēng)•現(xiàn)代中心首推的108套中小戶型房源被消化8成，而開發(fā)商隨后在下午緊推81套房源，去化率較高，同近期以來一些低開樓盤一樣均取得不錯銷售。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生分析，盡管野風(fēng)•現(xiàn)代中心產(chǎn)權(quán)為50年，但如此市中心地段18300元/㎡的價格明顯受到國家調(diào)控的影響，在杭州樓市價格戰(zhàn)上演正酣時，低開更能吸引更多的剛需購房。

“近期新開樓盤均采取低開方式，說明開發(fā)商審時度勢，順應(yīng)國家調(diào)控，而同時也反映開發(fā)商年底資金緊張，需要資金回籠，必須要靠低價來進(jìn)行銷售。”趙杭生說。

據(jù)悉此前的12月5日，杭州橋西板塊一新開樓盤宣布11日將以1.78萬元/平方米均價推出358套住宅，頓時震撼整個杭州城。2008年后，杭州市區(qū)還沒出現(xiàn)過單價2萬元以內(nèi)的新開盤商品房。

橋西板塊的樓價跳水引爆了杭州市市區(qū)2008年以來的最低價，業(yè)內(nèi)人士分析，降價銷售引發(fā)了杭州2011年內(nèi)最大幅度的降價潮，同時也標(biāo)志著杭州橋西板塊在政策調(diào)控中的價格重構(gòu)，同時也將杭州樓市歲末價格戰(zhàn)推向高潮。

直至目前，杭州城區(qū)除橋西板塊價格重構(gòu)外，下沙板塊、九堡板塊等均已淪陷，歲末杭州樓市多新開樓盤競相跳水，大打價格戰(zhàn)。

“開發(fā)商擔(dān)心房價進(jìn)一步下跌，會有意無意地宣揚(yáng)‘房價筑底說’，誘導(dǎo)購房者當(dāng)下入市。”趙杭生認(rèn)為，若沒有大的變故，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)的持續(xù)調(diào)控將貫穿明年，政策累積效應(yīng)會進(jìn)一步釋放，“杭州房價下降將繼續(xù)向市中心蔓延，不會出現(xiàn)12月中上旬的大幅波動，但總體在下滑。”