在限購(gòu)政策及銀根收緊的影響下，2011年北京市二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京市二手房成交(實(shí)際過(guò)戶量)約10.1萬(wàn)套，同比下降了42%，成交量下降至最近三年來(lái)的最低點(diǎn)。全市二手房成交均價(jià)為22772元/平方米，同比上漲7.5%。

在限購(gòu)的背景下，購(gòu)房者更加注重二手房的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，城六區(qū)依然是二手房成交的主力區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年城六區(qū)二手住宅成交量占全市總成交量的64%，比去年上升了2個(gè)百分點(diǎn)。城市功能拓展區(qū)由于新房供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)又有明顯回落，二手住宅成交量占全市總成交量的29%，比去年下降4個(gè)百分點(diǎn)。戶型面積在80平方米以下的套數(shù)成交量占年度總成交套數(shù)的49%，占比有所上漲。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，2012年二手房市場(chǎng)供需將逐步回暖，預(yù)計(jì)明年北京二手住宅成交量將回漲至15萬(wàn)套左右，成交均價(jià)將回歸到2010年的水平。明年一季度由于市場(chǎng)預(yù)期不太明朗，市場(chǎng)供應(yīng)還將處于觀望階段，價(jià)格將延續(xù)2011年四季度的下調(diào)態(tài)勢(shì)。