上半年，房企手中的存貨急劇增加。“大運(yùn)會(huì)”之后，恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，深圳樓市各房企開始搶跑出貨。

　　深圳萬科向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，將在9月份推出4個(gè)樓盤項(xiàng)目。同時(shí)，在后續(xù)3個(gè)月，還將有7個(gè)盤開售，總套數(shù)在10000套左右，提前打響了深圳樓市的降價(jià)促銷戰(zhàn)。

　　此外，大運(yùn)會(huì)后兩個(gè)月內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場將有12個(gè)項(xiàng)目入市，據(jù)悉，和記黃埔都會(huì)軒、金地天悅灣、花半里、鴻隆源熙園等項(xiàng)目紛紛擇機(jī)入市，開啟9月促銷大戰(zhàn)。

　　萬科10000套房“出手”

　　正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)一致，“大運(yùn)會(huì)”之后，上半年存貨增加的開發(fā)商將選擇在9月集中推盤。

　　8月底，繼和記黃埔都會(huì)軒率先開盤后，深圳樓市便開始提前預(yù)熱，并已轉(zhuǎn)變銷售策略，紛紛以低價(jià)促銷手段入市搶占先機(jī)。

　　8月27日，位于深圳寶安區(qū)的萬科金色領(lǐng)域二期420多套住房開盤發(fā)售，開盤當(dāng)日即熱銷近八成。

　　深圳萬科人士稱，在7月深圳萬科推出“萬團(tuán)大戰(zhàn)”之后，該項(xiàng)目是萬科第一個(gè)實(shí)現(xiàn)開盤的項(xiàng)目，效果很好。接下來，深圳萬科降價(jià)促銷也開始升級，下半年將有11個(gè)項(xiàng)目、近萬套房源推向市場。

　　據(jù)悉，9月份，萬科將有4個(gè)全新項(xiàng)目盤入市，分別是公園里、清林徑、雙月灣、金域堤香，創(chuàng)下萬科單月歷史推盤記錄之最，每套房的降價(jià)幅度由5000元升級至10000元。對此，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“所推出的新項(xiàng)目覆蓋深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田、寶安等區(qū)域，滿足首次置業(yè)、改善型置業(yè)及養(yǎng)生度假等全方位需求，其輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多均為萬科歷史上罕見。

　　除萬科外，記者還從金地集團(tuán)(600383，SH)方面了解到，從6月份就傳出要開盤的高端別墅項(xiàng)目“金地天悅灣”也將于9月發(fā)售。此外，參與9月推盤促銷大戰(zhàn)的還有位于龍華的花半里，鴻隆源·熙園項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，目前，深圳樓市先后有12個(gè)項(xiàng)目一拿到預(yù)售證，并將在9、10兩月入市。

　　趁“金九銀十”集中放量

　　事實(shí)上，開發(fā)商在下半年加速推盤，以回籠資金，已有先兆。上半年，限購政策未見松動(dòng)，限購城市范圍卻進(jìn)一步擴(kuò)大。期待熬過上半年，市場會(huì)有好轉(zhuǎn)的開發(fā)商在資金和銷售壓力之下，開始積極調(diào)價(jià)應(yīng)對市場。

　　8月中旬，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在博鰲房地產(chǎn)論壇上曾指出，下半年，不少開發(fā)商將在“金九銀十”降價(jià)促銷推盤。

　　因此，未言降價(jià)的萬科也采取大幅折扣的方式，變相促銷，意圖爭奪市場。

　　受到深圳“大運(yùn)會(huì)”和限價(jià)政策升級的影響，開發(fā)商在推盤上表現(xiàn)較謹(jǐn)慎，8月僅推出17.66萬平方米，環(huán)比減少55%。上周，深圳新房成交面積為4.66萬平方米，成交584套，環(huán)比上升19.67%。

　　對此，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智稱，“上半年，深圳受限購和限貸的影響，整個(gè)樓市成交量比較低，很多開發(fā)商都準(zhǔn)備在9月份推盤，預(yù)計(jì)將有20多個(gè)樓盤推售。”

　　他分析稱，由于深圳樓市需求仍然強(qiáng)勁，隨著年底臨近，開發(fā)商銷售業(yè)績壓力大增，都選擇在此時(shí)推盤。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞