針對多套房收取2.8%的稅率，足以為政府提供穩(wěn)定的財政收入，緩解地方政府對于土地財政的依賴，也足以有效抑制投資性購房，擠出房價泡沫

長久以來，對于房價問題的探討最終都會歸結(jié)到土地財政。政府采取的諸如限購、停貸等各項需求調(diào)控政策，也因為沒能觸及土地財政這一核心問題而收效甚微。利用中國家庭金融調(diào)查（CHFS）的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)僅針對多套房征收2.8%的房產(chǎn)稅，就既能從根本上緩解地方政府對土地財政的依賴，又能較好地抑制過熱的投資需求。

根據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù)，2012年我國土地出讓金總額為2.89萬億元，其中78%用于征地拆遷等成本性補償，歸屬于政府的土地收入為6260億元。

目前，房產(chǎn)稅正在上海、重慶試點。如以上海模式在全國征收房產(chǎn)稅，僅能征收到84億元，杯水車薪。事實上上海、重慶的房產(chǎn)稅試點對地方財政和抑制房價都沒有起到明顯的作用。

第二被經(jīng)常談起房產(chǎn)稅征收方案，是對增量收稅。如以填補6260億元土地財政凈收入為目標(biāo)，根據(jù)2012年的新購房情況，房產(chǎn)稅稅率將高達房價的14.7%，如此一來購房家庭將不堪重負，因此這一方案并不可行。

所以，房產(chǎn)稅要有效彌補土地財政收入，必須對存量收稅。我們經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn)，稅率僅為房價的0.60%，就能滿足土地財政目前的凈收入。當(dāng)然，對所有存量房征稅，低收入階層負擔(dān)會很重，也會引起社會各界的強烈反對，同樣不可行。

而仍以彌補6260億土地財政凈收入為目標(biāo)，如果只針對多套房家庭的二套或以上住房征稅，根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)估算，房產(chǎn)稅稅率為房價2.8%就足夠了！

值得指出的是，2.8%的年稅率與世界其他國家相比，并不算高。例如，美國房產(chǎn)稅率在1%~3%，西班牙為3%，德國在1%~1.5%，法國為3%，新加坡自住房稅率為4%，其他房稅率高達10%。

對家庭持有的多套房征收2.8%的房產(chǎn)稅，明顯增加了持有多套房的成本。以首付比例60%、年利率7.2%計算，同時考慮購房資金5%的機會成本，再加上2.8%的房產(chǎn)稅，住房價格應(yīng)至少保持每年9%的增長，持有多套房才不會虧損。過去三年，全國商品住宅價格的年均增長率為6.8%，不足以支撐9%的持有成本。2.8%的房產(chǎn)稅率將有效抑制投資購房。

總體來講，正在試行的房產(chǎn)稅模式不能解決土地財政問題，對抑制房價的效果也有限。針對多套房收取2.8%的稅率，足以為政府提供穩(wěn)定的財政收入，緩解地方政府對于土地財政的依賴，也足以有效抑制投資性購房，擠出房價泡沫。而只對多套房征稅，也不會增加廣大單套房家庭的稅收負擔(dān)。