中國銀監(jiān)會主席劉明康日前在接受《人民日報》采訪時表示，銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機構嚴格執(zhí)行關于房地產貸款的分類監(jiān)管規(guī)定：一是加強土地儲備貸款管理。根據政府信用和財政收支狀況，在重新評估基礎上，作出必要的授信額度調整；嚴格把握好土地抵押率，原則上應大幅壓低抵押率，以防止過度授信；跟蹤貸款去向，與地塊掛鉤，監(jiān)控貸款投向和土地最終用途，確保貸款不被挪作他用，確保土地拍賣或協(xié)議轉讓收入優(yōu)先償還貸款。

二是嚴控房地產開發(fā)貸款風險。重視開發(fā)企業(yè)資質、業(yè)績和信用度，在全行實行開發(fā)商企業(yè)名單式管理，對存在土地閑置超一年以上的，商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，對土地閑置超兩年和有炒地行為的，商業(yè)銀行對已發(fā)放的貸款應當調減并采取保全，并在全行客戶名單中作出反應；提高押品標準，一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款；把握好貸款成數動態(tài)控制，貸款總額不得超過在建工程的五成，對已有土地抵押的，根據不同風險狀況相應下調成數；對住房銷售回籠資金實行封閉管理，根據銷售進度按比例歸還開發(fā)貸款，對到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期。

來源：中國證券報